第一章　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
1.1　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類(lèi)型
1.1.1　資產(chǎn)證券化概念基本界定
1.1.2　資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍
1.1.3　資產(chǎn)證券化基本流程
1.1.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義
1.1.5　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類(lèi)型
1.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征
1.2.1　參與者眾多復(fù)雜
1.2.2　獨(dú)特的融資模式
1.2.3　市場(chǎng)安全系數(shù)高
1.2.4　證券品種多樣化
1.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展意義
1.3.1　利于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型
1.3.2　利于政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
1.3.3　利于深化金融供給側(cè)改革
第二章　國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1　美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)
2.1.1　發(fā)展模式分析
2.1.2　市場(chǎng)實(shí)踐特征
2.1.3　市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
2.1.4　對(duì)我國(guó)的啟示
2.2　日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)
2.2.1　市場(chǎng)發(fā)展歷程
2.2.2　市場(chǎng)架構(gòu)類(lèi)型
2.2.3　市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.4　J-REITs基本情況
2.2.5　發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.3　國(guó)外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)比較分析
2.3.1　市場(chǎng)起源對(duì)比
2.3.2　主要產(chǎn)品對(duì)比
2.3.3　運(yùn)作模式對(duì)比
2.3.4　監(jiān)管模式比較
2.3.5　發(fā)展啟示分析
第三章　2022-2024年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境
3.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2　對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3　工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.4　固定資產(chǎn)投資
3.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2　政策環(huán)境
3.2.1　房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
3.2.2　房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策
3.2.3　住房租賃相關(guān)政策法規(guī)
3.2.4　資產(chǎn)證券化政策法規(guī)
3.3　房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析
3.3.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模
3.3.2　商品房銷(xiāo)售狀況分析
3.3.3　房地產(chǎn)資金到位狀況
3.3.4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣程度
3.3.5　房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)狀況
3.4　資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行分析
3.4.1　市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)
3.4.2　產(chǎn)品發(fā)行利率變化
3.4.3　市場(chǎng)信用利差分化
3.4.4　市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)分布
3.4.5　市場(chǎng)流動(dòng)性變化
3.4.6　市場(chǎng)創(chuàng)新情況
3.4.7　市場(chǎng)發(fā)展建議
第四章　2022-2024年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展全面分析
4.1　2022-2024年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行狀況
4.1.1　細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模
4.1.2　產(chǎn)品類(lèi)型分布
4.1.3　CMBS/CMBN產(chǎn)品抵押率分析
4.1.4　REITs業(yè)務(wù)定位
4.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品動(dòng)態(tài)
4.2.1　類(lèi)REITs產(chǎn)品
4.2.2　CMBS產(chǎn)品
4.2.3　CMBN產(chǎn)品
4.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問(wèn)題
4.3.1　法律法規(guī)體系健全
4.3.2　運(yùn)行模式不完善
4.3.3　金融體制不成熟
4.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對(duì)策
4.4.1　建立相關(guān)法律法規(guī)
4.4.2　加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)
4.4.3　深化金融體制改革
4.4.4　做好風(fēng)險(xiǎn)防范
4.4.5　鼓勵(lì)金融創(chuàng)新
4.4.6　打造專(zhuān)業(yè)企業(yè)
第五章　房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）模式發(fā)展分析
5.1　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述
5.1.1　基本概念界定
5.1.2　主要特征分析
5.1.3　主要類(lèi)別分析
5.1.4　產(chǎn)品交易模式分析
5.2　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
5.2.1　全球市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.2　國(guó)內(nèi)產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.3　市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題分析
5.3　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）具體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況
5.3.1　高速公路類(lèi)REITs
5.3.2　生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs
5.3.3　園區(qū)類(lèi)REITs
5.3.4　倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs
5.3.5　保障性租賃住房類(lèi)REITs
5.3.6　清潔能源類(lèi)REITs
5.4　博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs案例剖析
5.4.1　產(chǎn)品基本介紹
5.4.2　產(chǎn)品交易架構(gòu)
5.4.3　產(chǎn)品增信措施
5.4.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)狀況
5.5　富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REITs案例剖析
5.5.1　產(chǎn)品基本介紹
5.5.2　產(chǎn)品交易架構(gòu)
5.5.3　產(chǎn)品增信分析
5.5.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)狀況
5.6　促進(jìn)中國(guó)公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議
5.6.1　公募REITs試點(diǎn)模式選擇
5.6.2　試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問(wèn)題和建議
5.6.3　試點(diǎn)稅收政策和市場(chǎng)建設(shè)
第六章　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析
6.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述
6.1.1　基本概念界定
6.1.2　主要特點(diǎn)分析
6.1.3　產(chǎn)品發(fā)展意義
6.1.4　模式比較分析
6.2　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
6.2.1　產(chǎn)品發(fā)行現(xiàn)狀
6.2.2　典型交易結(jié)構(gòu)
6.2.3　底層資產(chǎn)選擇
6.2.4　風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
6.2.5　發(fā)展前景展望
6.3　廣州開(kāi)發(fā)區(qū)投資集團(tuán)CMBS案例剖析
6.3.1　項(xiàng)目基本介紹
6.3.2　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
6.3.3　經(jīng)濟(jì)效益分析
第七章　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析
7.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述
7.1.1　基本概念界定
7.1.2　發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
7.1.3　與CMBS比較分析
7.2　高速集團(tuán)CMBN案例剖析
7.2.1　產(chǎn)品基本介紹
7.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.2.3　產(chǎn)品增信措施
7.2.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
7.2.5　標(biāo)的物業(yè)狀況
7.3　陽(yáng)光城集團(tuán)CMBN案例剖析
7.3.1　產(chǎn)品基本介紹
7.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
7.3.3　產(chǎn)品增信措施
7.3.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
第八章　其他類(lèi)型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析
8.1　購(gòu)房尾款A(yù)BS
8.1.1　產(chǎn)品基本概述
8.1.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.1.3　評(píng)級(jí)調(diào)整現(xiàn)狀
8.1.4　產(chǎn)品操作要點(diǎn)
8.2　物業(yè)管理費(fèi)ABS
8.2.1　產(chǎn)品基本概述
8.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.2.3　產(chǎn)品操作要點(diǎn)
8.3　地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS
8.3.1　產(chǎn)品基本概述
8.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
8.3.3　評(píng)級(jí)調(diào)整現(xiàn)狀
8.3.4　產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第九章　中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析
9.1　中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述
9.1.1　政策發(fā)展支撐
9.1.2　租賃地產(chǎn)ABS概述
9.1.3　租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)
9.1.4　租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)
9.1.5　產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)
9.2　中國(guó)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營(yíng)狀況
9.2.1　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體分類(lèi)
9.2.2　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分類(lèi)
9.2.3　長(zhǎng)租公寓ABS發(fā)展態(tài)勢(shì)
9.2.4　長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化路徑
9.3　房企系長(zhǎng)租公寓REITs路徑
9.3.1　房企系長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
9.3.2　房企系長(zhǎng)租公寓REITs運(yùn)營(yíng)模式
9.3.3　房企系長(zhǎng)租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)
9.4　中國(guó)住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析
9.4.1　紅土創(chuàng)新深圳人才安居
9.4.2　中金廈門(mén)安居
9.4.3　華夏北京保障房中心
第十章　2021-2024年房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況
10.1　保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
10.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
10.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.1.5　核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
10.1.6　公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.2　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
10.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
10.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.2.5　未來(lái)前景展望
10.3　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
10.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
10.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.3.5　核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
10.3.6　公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.4　綠地控股集團(tuán)股份有限公司
10.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
10.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.4.5　核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
10.4.6　公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.4.7　未來(lái)前景展望
第十一章　中投顧問(wèn)對(duì)2025-2029年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的投資風(fēng)險(xiǎn)及潛力分析
11.1　中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
11.1.1　政策變更風(fēng)險(xiǎn)
11.1.2　信用風(fēng)險(xiǎn)
11.1.3　履約風(fēng)險(xiǎn)
11.1.4　管理風(fēng)險(xiǎn)
11.1.5　操作及技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
11.1.6　合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
11.1.7　其他風(fēng)險(xiǎn)
11.2　中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)投資壁壘
11.2.1　準(zhǔn)入壁壘
11.2.2　資金壁壘
11.2.3　政策壁壘
11.2.4　經(jīng)驗(yàn)壁壘
11.3　中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)投資潛力分析
11.3.1　投資價(jià)值評(píng)估
11.3.2　投資機(jī)會(huì)分析
11.3.3　行業(yè)投資建議
附錄：
附錄一：關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知
附錄二：關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)證券化市場(chǎng)功能支持企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)的通知
附錄三：關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知
附錄五：關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）
附錄四：關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知

圖表1　資產(chǎn)證券化操作流程
圖表2　美國(guó)房地產(chǎn)投資信托運(yùn)作模式
圖表3　美國(guó)住房抵押貸款證券化運(yùn)作模式
圖表4　日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的主要類(lèi)型
圖表5　J-REIT上市條件
圖表6　J-REIT監(jiān)管部門(mén)和職責(zé)
圖表7　J-REIT的基本結(jié)構(gòu)
圖表8　J-REIT的資產(chǎn)類(lèi)型分布
圖表9　2018-2022年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表10　2018-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重
圖表11　2023年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表12　2018-2023年GDP同比增長(zhǎng)速度
圖表13　2018-2023年GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度
圖表14　2018-2022年貨物進(jìn)出口總額
圖表15　2022年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表16　2022年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表17　2022年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表18　2022年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長(zhǎng)速度及其比重
圖表19　2018-2022年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表20　2022年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表21　2022-2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度
圖表22　2023年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表23　2022年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資比重（不含農(nóng)戶）
圖表24　2022年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度
圖表25　2022年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力
圖表26　2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度
圖表27　2022-2023年全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表28　2023年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表29　2022年中央關(guān)于“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的部分表述
圖表30　中國(guó)保障性住房體系發(fā)展歷程
圖表31　2020-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表32　2021-2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表33　2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表34　2022年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表35　2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
圖表36　2022-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表37　2020-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速
圖表38　2021-2022年商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速
圖表39　2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況
圖表40　2022年?yáng)|中西部和東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況
圖表41　2022-2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速
圖表42　2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表43　2021-2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表44　2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金情況
圖表45　2022-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表46　2022-2023年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表47　2006-2022年資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行量
圖表48　2006-2022年資產(chǎn)證券化產(chǎn)品托管量
圖表49　2022年信貸ABS產(chǎn)品月平均發(fā)行利率
圖表50　2022年企業(yè)ABS產(chǎn)品月平均發(fā)行利率
圖表51　2022年ABN產(chǎn)品月平均發(fā)行利率
圖表52　2022年部分資產(chǎn)支持證券指數(shù)走勢(shì)
圖表53　2022年主要ABS產(chǎn)品（1年期）收益率走勢(shì)
圖表54　2022年RMBS（5年期）產(chǎn)品收益率走勢(shì)
圖表55　2022年主要ABS產(chǎn)品（1年期）信用利差變化走勢(shì)
圖表56　2022年5年期RMBS信用利差變化走勢(shì)
圖表57　2014-2022年不同信用等級(jí)信貸ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分布
圖表58　2014-2022年不同信用等級(jí)企業(yè)ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分布
圖表59　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)
圖表60　CMBS/CMBN增信主體信用等級(jí)分布情況
圖表61　CMBS/CMBN增信主體信用等級(jí)及對(duì)應(yīng)產(chǎn)品抵押率統(tǒng)計(jì)
圖表62　CMBS/CMBN增信主體行業(yè)分布情況
圖表63　2021年增信主體不同行業(yè)對(duì)應(yīng)CMBS/CMBN產(chǎn)品抵押率情況
圖表64　2022年增信主體不同行業(yè)對(duì)應(yīng)CMBS/CMBN產(chǎn)品抵押率情況
圖表65　2021年及CMBS/CMBN產(chǎn)品標(biāo)的物業(yè)區(qū)域分布情況
圖表66　2022年CMBS/CMBN產(chǎn)品標(biāo)的物業(yè)區(qū)域分布情況
圖表67　2021年及標(biāo)的物業(yè)不同區(qū)域?qū)��?yīng)CMBS/CMBN產(chǎn)品抵押率情況
圖表68　2022年標(biāo)的物業(yè)不同區(qū)域?qū)��?yīng)CMBS/CMBN產(chǎn)品抵押率情況
圖表69　CMBS/CMBN標(biāo)的物業(yè)業(yè)態(tài)分布情況
圖表70　2021年及標(biāo)的物業(yè)不同類(lèi)型對(duì)應(yīng)CMBS/CMBN項(xiàng)目抵押率情況
圖表71　2022年標(biāo)的物業(yè)不同類(lèi)型對(duì)應(yīng)CMBS/CMBN項(xiàng)目抵押率情況
圖表72　REITs主要分類(lèi)方式
圖表73　REITs的交易架構(gòu)
圖表74　過(guò)戶型類(lèi)REITs基本交易結(jié)構(gòu)
圖表75　過(guò)戶型類(lèi)REITs交易流程
圖表76　截至2022年部分國(guó)家或地區(qū)上市REITs市場(chǎng)規(guī)模
圖表77　各國(guó)REITs上市條件比較
圖表78　各國(guó)REITs稅收優(yōu)惠政策比較
圖表79　全球成熟市場(chǎng)REITs底層資產(chǎn)分布（按市值）
圖表80　美國(guó)不同行業(yè)REITs指數(shù)收益風(fēng)險(xiǎn)分布
圖表81　美國(guó)REITs長(zhǎng)期表現(xiàn)優(yōu)于股票
圖表82　2003-2021年J-REITs長(zhǎng)期跑贏日本股票市場(chǎng)
圖表83　REITs與其他投資品種相關(guān)性比較
圖表84　1985-2022年房地產(chǎn)證券投資基金成立與清盤(pán)數(shù)量
圖表85　主要REITs市場(chǎng)首發(fā)指數(shù)情況
圖表86　2000-2022年REITs指數(shù)產(chǎn)品的新成立數(shù)量與占比情況
圖表87　REITs指數(shù)產(chǎn)品費(fèi)率優(yōu)勢(shì)顯著
圖表88　全球規(guī)模前20大REITs指數(shù)產(chǎn)品
圖表89　REITs指數(shù)產(chǎn)品發(fā)行區(qū)域分布
圖表90　跟蹤資金前15的REITs指數(shù)及提供商
圖表91　國(guó)內(nèi)REITs政策梳理（一）
圖表92　國(guó)內(nèi)REITs政策梳理（二）
圖表93　公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs架構(gòu)
圖表94　上市公募REITs基本信息以及相關(guān)底層資產(chǎn)信息
圖表95　2021-2022年首批公募REITs上市后估值走勢(shì)
圖表96　2021-2022年產(chǎn)權(quán)類(lèi)和經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)漲跌幅對(duì)比
圖表97　2021-2022各項(xiàng)目類(lèi)型漲跌幅對(duì)比
圖表98　2023年高速類(lèi)REITs通行量情況（一）
圖表99　2023年高速類(lèi)REITs通行量情況（二）
圖表100　2023年高速公路類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比（一）
圖表101　2023年高速公路類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比（二）
圖表102　2022-2023年生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs廢棄物處理情況
圖表103　2022-2023年生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比
圖表104　2022-2023園區(qū)類(lèi)REITs經(jīng)營(yíng)情況對(duì)比
圖表105　2022-2023園區(qū)類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比（一）
圖表106　2022-2023園區(qū)類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比（二）
圖表107　2022-2023年倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs經(jīng)營(yíng)情況對(duì)比
圖表108　2022-2023年倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比
圖表109　保障性租賃住房類(lèi)REITs出租率情況
圖表110　2023年保障性租賃住房類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況
圖表111　2022-2023年清潔能源類(lèi)REITs財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)情況對(duì)比
圖表112　2023年清潔能源類(lèi)REITs電量電價(jià)情況
圖表113　博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs整體架構(gòu)（SPV公司吸收合并前）
圖表114　博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs整體架構(gòu)（SPV公司吸收合并后）
圖表115　萬(wàn)融大廈項(xiàng)目概況
圖表116　萬(wàn)海大廈項(xiàng)目概況
圖表117　富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REITs整體架構(gòu)
圖表118　深圳項(xiàng)目概況
圖表119　合肥項(xiàng)目概況
圖表120　REITs“公募基金+ABS”模式架構(gòu)
圖表121　CMBS與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款比較
圖表122　CMBS與REITs比較
圖表123　2016-2021年中國(guó)CMBS市場(chǎng)發(fā)行情況
圖表124　2022年企業(yè)CMBS市場(chǎng)首單
圖表125　CMBS的典型交易結(jié)構(gòu)（雙SPV）
圖表126　國(guó)內(nèi)CMBS產(chǎn)品資金賬戶設(shè)置流程圖
圖表127　國(guó)內(nèi)CMBS產(chǎn)品主要風(fēng)控機(jī)制
圖表128　高速集團(tuán)CMBN交易結(jié)構(gòu)
圖表129　陽(yáng)光城集團(tuán)CMBN產(chǎn)品具體情況
圖表130　陽(yáng)光城集團(tuán)CMBN產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
圖表131　公司債融資和資產(chǎn)證券化融資的區(qū)別
圖表132　購(gòu)房尾款A(yù)BS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
圖表133　2022年房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房尾款A(yù)BS評(píng)級(jí)下調(diào)情況
圖表134　物業(yè)費(fèi)ABS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)（單一SPV）
圖表135　物業(yè)費(fèi)ABS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)（雙SPV）
圖表136　供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
圖表137　2022年房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈ABS評(píng)級(jí)下調(diào)情況
圖表138　房企系長(zhǎng)租公寓類(lèi)REITs的交易結(jié)構(gòu)
圖表139　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT整體架構(gòu)的交易結(jié)構(gòu)圖
圖表140　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
圖表141　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項(xiàng)目承租人承租面積規(guī)模和占比情況
圖表142　中金廈門(mén)保租房REIT交易架構(gòu)
圖表143　中金廈門(mén)保租房REIT底層資產(chǎn)基本情況
圖表144　園博、珩琦公寓項(xiàng)目出租情況
圖表145　華夏北京保障房REIT整體架構(gòu)圖（吸收合并SPV公司前）
圖表146　華夏北京保障房REIT整體架構(gòu)圖（吸收合并SPV公司后）
圖表147　華夏北京保障房REIT租賃資產(chǎn)基本情況
圖表148　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表149　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入及增速
圖表150　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司凈利潤(rùn)及增速
圖表151　2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、地區(qū)
圖表152　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率
圖表153　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表154　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表155　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表156　2020-2023年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)
圖表157　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表158　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入及增速
圖表159　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)及增速
圖表160　2022年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入分行業(yè)
圖表161　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率
圖表162　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表163　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表164　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表165　2020-2023年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)
圖表166　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表167　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入及增速
圖表168　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn)及增速
圖表169　2022年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品、地區(qū)
圖表170　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率
圖表171　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表172　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表173　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表174　2020-2023年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)
圖表175　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表176　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入及增速
圖表177　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司凈利潤(rùn)及增速
圖表178　2022年綠地控股集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、地區(qū)
圖表179　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率
圖表180　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表181　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表182　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表183　2020-2023年綠地控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)

2025-2029年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告