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第一章 2022-2024年中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
1.1 2022-2024年中國二三線城市土地市場分析
1.1.1 二三線城市土地市場供給逐漸升溫
1.1.2 二三線城市成房企土地儲備主戰(zhàn)場
1.1.3 地產(chǎn)開發(fā)商加快二三線城市拿地速度
1.2 2022-2024年中國二三線城市房地產(chǎn)市場綜述
1.2.1 我國二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡
1.2.2 我國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動因素
1.2.3 我國二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
1.2.4 我國房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
1.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的發(fā)展概況
1.3 2022-2024年中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析
1.3.1 二三線城市房屋價格的現(xiàn)狀
1.3.2 二三線城市房價上漲的原因
1.3.3 控制二三線城市房價的建議
1.4 二三線城市房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式
1.4.1 城市綜合體的模式
1.4.2 城市發(fā)展運營商的模式
1.4.3 城投的模式
1.4.4 城中村的模式
第二章 2022-2024年南京房地產(chǎn)市場分析
2.1 2022-2024年南京房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
2.1.1 政策環(huán)境綜述
2.1.2 重要政策解讀
2.2 2022-2024年南京土地市場分析
2.2.1 供應(yīng)狀況
2.2.2 成交狀況
2.2.3 區(qū)域分布
2.2.4 用地性質(zhì)
2.3 南京房地產(chǎn)市場回顧
2.4.1 發(fā)展綜述
2.4.2 商品住宅市場
2.4.3 二手房市場
2.4.4 商業(yè)地產(chǎn)市場
2.4 2021年南京房地產(chǎn)市場分析
2.4.1 運行綜述
2.4.2 商品住宅市場
2.4.3 商業(yè)地產(chǎn)市場
2.4.4 別墅市場
2.4.5 二手房市場
2.5 2022年南京房地產(chǎn)市場分析
2.5.1 投資開發(fā)狀況
2.5.2 商品住宅市場
2.5.3 商業(yè)地產(chǎn)市場
第三章 2022-2024年蘇州房地產(chǎn)市場分析
3.1 2022-2024年蘇州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
3.1.1 政策環(huán)境綜述
3.1.2 重要政策解讀
3.2 2022-2024年蘇州土地市場分析
3.2.1 供應(yīng)狀況
3.2.2 成交狀況
3.2.3 區(qū)域分布
3.2.4 用地性質(zhì)
3.3 2022-2024年蘇州房地產(chǎn)市場運行分析
3.3.1 整體概述
3.3.2 供應(yīng)狀況
3.3.3 成交分析
3.3.4 價格走勢
3.4 高鐵建設(shè)給蘇州房地產(chǎn)市場帶來的機遇
3.4.1 高鐵新城推動蘇州房地產(chǎn)向西部區(qū)域發(fā)展
3.4.2 高鐵建設(shè)給蘇州房地產(chǎn)市場帶來投資新機遇
3.4.3 滬寧城鐵加速蘇州北新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展
3.5 蘇州房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景
3.5.1 未來蘇州房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景
3.5.2 蘇州未來新建保障房計劃
3.5.3 未來蘇州地產(chǎn)市場將多區(qū)域板塊均衡發(fā)展
第四章 2022-2024年杭州房地產(chǎn)市場分析
4.1 2022-2024年杭州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
4.1.1 政策環(huán)境綜述
4.1.2 重要政策解讀
4.2 2022-2024年杭州土地市場分析
4.2.1 供應(yīng)狀況
4.2.2 成交狀況
4.2.3 區(qū)域分布
4.2.4 用地性質(zhì)
4.3 2022-2024年杭州房地產(chǎn)市場運行分析
4.3.1 整體概述
4.3.2 供應(yīng)狀況
4.3.3 成交分析
4.3.4 價格走勢
4.4 杭州房地產(chǎn)市場的投資優(yōu)勢及前景
4.4.1 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場存在的投資優(yōu)勢
4.4.2 投資杭州房地產(chǎn)市場市場的相關(guān)建議
4.4.3 杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測
4.4.4 一線房企將掌握未來杭州樓市話語權(quán)
第五章 2022-2024年寧波房地產(chǎn)市場分析
5.1 2022-2024年寧波房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
5.1.1 政策環(huán)境綜述
5.1.2 重要政策解讀
5.2 2022-2024年寧波土地市場分析
5.2.1 供應(yīng)狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區(qū)域分布
5.2.4 用地性質(zhì)
5.3 寧波房地產(chǎn)市場回顧
5.3.1 房地產(chǎn)市場總體綜述
5.3.2 房地產(chǎn)市場供應(yīng)量分析
5.3.3 房地產(chǎn)市場成交量分析
5.3.4 房地產(chǎn)市場成交均價分析
5.3.5 房地產(chǎn)市場項目分析
5.4 2021年寧波房地產(chǎn)市場分析
5.4.1 房地產(chǎn)市場總體綜述
5.4.2 房地產(chǎn)市場供應(yīng)量分析
5.4.3 房地產(chǎn)市場成交量分析
5.4.4 房地產(chǎn)市場成交均價分析
5.4.5 房地產(chǎn)市場項目分析
5.5 2022年寧波房地產(chǎn)市場分析
5.5.1 市場整體概述
5.5.2 總體成交狀況
5.5.3 成交均價走勢
第六章 2022-2024年濟南房地產(chǎn)市場分析
6.1 2022-2024年濟南土地市場分析
6.2.1 供應(yīng)狀況
6.2.2 成交狀況
6.2.3 區(qū)域分布
6.2.4 用地性質(zhì)
6.2 濟南房地產(chǎn)市場回顧
6.2.1 總體綜述
6.2.2 供應(yīng)剖析
6.2.4 新開盤與交易解析
6.2.5 交易狀況
6.3 2021年濟南房地產(chǎn)市場分析
6.3.1 市場整體回顧
6.3.2 商品房預(yù)售量分析
6.3.3 商品住宅新開盤及成交分析
6.3.4 商品住宅成交分析
6.4 2022年濟南房地產(chǎn)市場分析
6.4.1 市場整體概述
6.4.2 成交狀況分析
6.4.3 成交均價走勢
第七章 2022-2024年青島房地產(chǎn)市場分析
7.1 2022-2024年青島房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
7.1.1 政策環(huán)境綜述
7.1.2 重要政策解讀
7.2 2022-2024年青島土地市場分析
7.2.1 供應(yīng)狀況
7.2.2 成交狀況
7.2.3 區(qū)域分布
7.2.4 用地性質(zhì)
7.3 2021-2022年青島房地產(chǎn)市場分析
7.3.1 整體概述
7.3.2 供應(yīng)狀況
7.3.3 成交分析
7.4 2023年青島房地產(chǎn)市場分析
7.4.1 成交量分析
7.4.2 成交構(gòu)成分析
7.4.3 市場特點分析
第八章 2022-2024年廈門房地產(chǎn)市場分析
8.1 2022-2024年廈門房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
8.1.1 政策環(huán)境綜述
8.1.2 重要政策解讀
8.2 2022-2024年廈門土地市場分析
8.2.1 供應(yīng)狀況
8.2.2 成交狀況
8.2.3 區(qū)域分布
8.2.4 用地性質(zhì)
8.3 2022-2024年廈門房地產(chǎn)市場運行分析
8.3.1 整體概述
8.3.2 供應(yīng)狀況
8.3.3 成交分析
8.3.4 價格走勢
8.4 廈門房地產(chǎn)市場前景預(yù)測
8.4.1 未來廈門房地產(chǎn)市場走向分析
8.4.2 廈門房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)景展望
8.4.3 廈門房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃
第九章 2022-2024年福州房地產(chǎn)市場分析
9.1 2022-2024年福州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
9.1.1 政策環(huán)境綜述
9.1.2 重要政策解讀
9.2 2022-2024年福州土地市場分析
9.2.1 供應(yīng)狀況
9.2.2 成交狀況
9.2.3 區(qū)域分布
9.2.4 用地性質(zhì)
9.3 2022-2024年福州房地產(chǎn)市場運行分析
9.3.1 整體概述
9.3.2 供應(yīng)狀況
9.3.3 成交分析
9.3.4 價格走勢
9.4 福州房地產(chǎn)市場的投資機會及發(fā)展前景
9.4.1 東部新城優(yōu)化福州房地產(chǎn)市場格局
9.4.2 影響福州房地產(chǎn)市場格局的板塊
9.4.3 福州房地產(chǎn)產(chǎn)品步入精裝時代
9.4.4 福州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測
第十章 2022-2024年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析
10.1 2022-2024年我國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
10.1.1 投資狀況及增速
10.1.2 分物業(yè)投資情況
10.1.3 分區(qū)域投資狀況
10.2 2022-2024年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
10.2.1 投資吸引力
10.2.2 經(jīng)濟發(fā)展
10.2.3 房地產(chǎn)投資
10.2.4 商品房銷售
10.2.5 土地市場
10.2.6 人口與城市化
10.2.7 居民購買力
10.2.8 走勢展望
10.3 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇
10.3.1 二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場
10.3.2 二三線城市將成房地產(chǎn)市場投資熱點
10.3.3 二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力
10.4 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
10.4.1 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會
10.4.2 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
10.4.3 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議
10.5 二三線房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險
10.5.1 影響二三線房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
10.5.2 二三線城市房地產(chǎn)面臨過度投資隱患
10.5.3 二三線城市房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
第十一章 2021-2024年重點企業(yè)分析
11.1 蘇寧環(huán)球股份有限公司
11.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.1.2 經(jīng)營效益分析
11.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.1.4 財務(wù)狀況分析
11.1.5 未來前景展望
11.2 南京棲霞建設(shè)股份有限公司
11.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.2.2 經(jīng)營效益分析
11.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.2.4 財務(wù)狀況分析
11.2.5 未來前景展望
11.3 江蘇吳中實業(yè)股份有限公司
11.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.3.2 經(jīng)營效益分析
11.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.3.4 財務(wù)狀況分析
11.3.5 未來前景展望
11.4 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
11.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.4.2 經(jīng)營效益分析
11.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.4.4 財務(wù)狀況分析
11.4.5 未來前景展望
11.5 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
11.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.5.2 經(jīng)營效益分析
11.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.5.4 財務(wù)狀況分析
11.5.5 未來前景展望
11.6 魯商置業(yè)股份有限公司
11.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.6.2 經(jīng)營效益分析
11.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.6.4 財務(wù)狀況分析
11.6.5 未來前景展望
11.7 中潤資源投資股份有限公司
11.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.7.2 經(jīng)營效益分析
11.7.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.7.4 財務(wù)狀況分析
11.7.5 未來前景展望
2022年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資36819.2億元,比上年降低6.7%,東部地區(qū)商品房銷售面積56388萬平方米,比上年減少23.0%;銷售額77413億元,下降25.1%。2023年1-4月,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資21061億元,比上年降低2.1%,東部地區(qū)商品房銷售面積16151萬平方米,比上年增加5.5%;銷售額23893億元,增加15.7%。
一直以來,長江三角洲地區(qū)是我國經(jīng)濟發(fā)展最為活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強的區(qū)域之一。規(guī)劃范圍以上海、南京、杭州、合肥等27個城市為中心區(qū),輻射帶動長三角地區(qū)高速發(fā)展。
區(qū)域內(nèi)常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%,大中小城市協(xié)同發(fā)展,城鎮(zhèn)之間經(jīng)濟社會聯(lián)系密切。按照《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》,南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈的新型城市建設(shè)發(fā)展迅速,眾多品牌房企將長三角地區(qū)作為土儲的首選。而福建作為海西經(jīng)濟區(qū)的核心組成部分,地理位置優(yōu)越,南接粵港澳大灣區(qū)、北接長三角經(jīng)濟區(qū),承擔(dān)著對外開放、協(xié)調(diào)發(fā)展、全面繁榮的重要任務(wù)。
在華東地區(qū),由于一線城市上海房地產(chǎn)市場部分需求將因受限制轉(zhuǎn)至周邊城市置業(yè),未來一段時間內(nèi)華東地區(qū)其他二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時,隨著區(qū)域一體化的推進(jìn),城市化進(jìn)程加速,二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加,為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024年中國華東地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)市場投資機會及前景預(yù)測報告》共十一章。首先介紹了我國二三線房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況,接著從政策環(huán)境、土地市場供需、市場運行及發(fā)展前景幾個方面,具體透析了南京、蘇州、杭州、寧波、濟南、青島、廈門等二三線城市房地產(chǎn)市場存在的投資機會。隨后,報告對整個二三線城市的投資機會與風(fēng)險做了分析。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財政部、中投產(chǎn)業(yè)研究院、中投產(chǎn)業(yè)研究院市場調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道,數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富,同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型,對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對華東地區(qū)二三線房地產(chǎn)市場投資機會有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資華東地區(qū)二三線城市房地產(chǎn),本報告將是您不可或缺的重要參考工具。