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第一章 長租公寓相關(guān)概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢
1.2.1 發(fā)展優(yōu)勢
1.2.2 發(fā)展劣勢
1.3 長租公寓的主要分類介紹
1.3.1 長租公寓主要分類
1.3.2 集中式長租公寓
1.3.3 分散式長租公寓
1.3.4 兩種長租公寓對比
第二章 2022-2024年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓運(yùn)營模式
2.1.2 美國長租公寓租賃市場
2.1.3 美國長租公寓大宗交易市場
2.1.4 美國長租公寓BTR市場
2.1.5 美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1.6 美國長租公寓發(fā)展展望
2.2 美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR經(jīng)營現(xiàn)狀
2.2.3 EQR組織架構(gòu)
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR競爭優(yōu)勢
2.2.6 EQR經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.3 英國長租公寓市場發(fā)展概述
2.3.1 英國長租公寓發(fā)展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓主要投資者
2.3.4 英國長租公寓租金情況
2.3.5 英國長租公寓區(qū)域分布
2.3.6 英國長租公寓前景展望
2.4 日本長租公寓發(fā)展概述
2.4.1 日本長租公寓發(fā)展類型
2.4.2 日本長租公寓發(fā)展?fàn)顩r
2.4.3 日本長租公寓典型企業(yè)
2.4.4 日本長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
第三章 2022-2024年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 對外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 社會與人口環(huán)境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費(fèi)規(guī)模
3.2.3 居民消費(fèi)水平
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口結(jié)構(gòu)狀況
3.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境
3.3.1 房地產(chǎn)施工情況
3.3.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.3.3 房地產(chǎn)資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房成交量價
3.3.6 房地產(chǎn)景氣程度
第四章 2022-2024年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場發(fā)展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行業(yè)發(fā)展歷程
4.1.3 住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈
4.1.4 行業(yè)SWOT分析
4.1.5 商業(yè)模式分析
4.2 住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發(fā)展
4.2.3 商品房收儲保障租賃房源
4.2.4 房價高企刺激租賃需求
4.2.5 大數(shù)據(jù)促進(jìn)租賃市場升級
4.2.6 消費(fèi)升級促進(jìn)市場增長
4.3 國內(nèi)住房租賃市場運(yùn)行狀況
4.3.1 企業(yè)開業(yè)規(guī)模
4.3.2 企業(yè)管理規(guī)模
4.3.3 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
4.3.4 租金變動情況
4.3.5 行業(yè)發(fā)展動態(tài)
4.3.6 市場走勢預(yù)判
4.3.7 市場發(fā)展建議
4.4 長租公寓促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展
4.4.1 傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決
第五章 2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析
5.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
5.1.2 產(chǎn)業(yè)鏈核心主體
5.1.3 產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點(diǎn)
5.2 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.2.1 市場發(fā)展動因
5.2.2 行業(yè)發(fā)展階段
5.2.3 目標(biāo)市場分析
5.2.4 業(yè)態(tài)價值分析
5.2.5 社會價值分析
5.3 中國長租公寓市場發(fā)展綜況
5.3.1 市場供需分析
5.3.2 市場價格波動
5.3.3 市場發(fā)展特點(diǎn)
5.3.4 市場結(jié)構(gòu)分析
5.3.5 細(xì)分市場布局
5.3.6 大宗交易案例
5.3.7 拓寬房源渠道
5.4 長租公寓市場用戶特點(diǎn)
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租房用戶規(guī)模
5.4.3 用戶租房偏好
5.4.4 用戶收入情況
5.4.5 用戶價格偏好
5.4.6 用戶年齡結(jié)構(gòu)
5.4.7 用戶房型偏好
5.4.8 用戶服務(wù)偏好
5.4.9 品牌選擇偏好
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓運(yùn)營模式分析
5.5.2 長租公寓盈利來源概述
5.5.3 盈利來源與成本具體分析
5.5.4 長租公寓盈利要素總結(jié)
5.5.5 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.5.6 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產(chǎn)模式
5.6.2 中資產(chǎn)模式
5.6.3 重資產(chǎn)模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運(yùn)營能力不佳
5.7.3 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.8 長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務(wù)增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數(shù)字智能技術(shù)助推策略
5.8.5 優(yōu)化長租公寓運(yùn)行模式
5.8.6 長租公寓監(jiān)管架構(gòu)與重點(diǎn)
第六章 2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 行業(yè)競爭者分析
6.1.2 潛在新進(jìn)入者威脅
6.1.3 替代品威脅分析
6.1.4 供應(yīng)商議價能力
6.1.5 消費(fèi)者議價能力
6.2 2022-2024年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 長租公寓企業(yè)格局
6.2.2 互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局
6.2.3 國有企業(yè)布局分析
6.2.4 地方國企布局動態(tài)
6.2.5 企業(yè)跨界布局加快
6.2.6 企業(yè)競爭重點(diǎn)分析
6.3 長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場參與主體
6.3.2 知名地產(chǎn)商
6.3.3 房地產(chǎn)中介
6.3.4 酒店集團(tuán)
6.3.5 創(chuàng)業(yè)品牌
6.4 長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 整體排名情況
6.4.2 累計開業(yè)規(guī)模
6.4.3 項(xiàng)目城市布局
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的背景與動機(jī)
6.5.2 房企布局長租公寓的運(yùn)營模式
6.5.3 房企布局長租公寓的市場表現(xiàn)
6.5.4 房企布局長租公寓的挑戰(zhàn)與機(jī)遇
6.6 房企進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企競爭邏輯解讀
6.6.2 多家企業(yè)觀點(diǎn)分析
6.6.3 投資機(jī)構(gòu)視角解讀
6.6.4 第三方媒體視角解讀
第七章 2022-2024年國內(nèi)重點(diǎn)城市長租公寓市場發(fā)展分析
7.1 北京市
7.1.1 住房租賃政策調(diào)整
7.1.2 市場租賃交易狀況
7.1.3 市場租賃需求分析
7.1.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.1.5 長租公寓發(fā)展展望
7.2 上海市
7.2.1 保租房市場狀況分析
7.2.2 長租市場發(fā)展?fàn)顩r分析
7.2.3 長租市場區(qū)域市場狀況
7.2.4 長租市場新項(xiàng)目新開業(yè)
7.2.5 長租公寓市場案例分析
7.2.6 長租公寓租賃投融狀況
7.2.7 長租公寓市場動態(tài)分析
7.3 深圳市
7.3.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.3.2 長租公寓發(fā)展特點(diǎn)
7.3.3 長租公寓運(yùn)營模式
7.3.4 長租公寓企業(yè)布局
7.3.5 長租公寓發(fā)展問題
7.3.6 長租公寓發(fā)展建議
7.4 廣州市
7.4.1 保租房市場情況分析
7.4.2 公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 公寓市場新增項(xiàng)目情況
7.4.4 公寓市場關(guān)閉項(xiàng)目情況
7.4.5 長租公寓市場特點(diǎn)分析
7.5 南京市
7.5.1 住房租賃市場發(fā)展環(huán)境
7.5.2 住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
7.5.3 住房租賃企業(yè)開業(yè)情況
7.5.4 住房租賃市場租金走勢
7.6 合肥市
7.6.1 肥市住房租賃市場房源情況
7.6.2 租金及租賃合同期限情況
7.6.3 長租公寓出租率情況分析
7.6.4 長租公寓市場租客特征
7.6.5 長租公寓典型項(xiàng)目運(yùn)營情況
7.7 其他城市
7.7.1 杭州市
7.7.2 蘇州市
7.7.3 昆明市
7.7.4 西安市
7.7.5 成都市
7.7.6 重慶市
第八章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)(KPI)分析
8.1 長租公寓運(yùn)營模式分析
8.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式
8.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式
8.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素
8.2.1 運(yùn)營管理體系
8.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
8.2.3 企業(yè)融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析
8.3.1 長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)
8.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較
8.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營
8.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務(wù)
8.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒
8.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議
8.5.1 建立良好的品牌形象
8.5.2 提供個性化定制服務(wù)
8.5.3 提供便捷的租房流程
8.5.4 建立良好的社區(qū)氛圍
8.5.5 合理的降低運(yùn)營成本
第九章 2021-2024年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
9.1 世聯(lián)行(紅璞公寓)
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 經(jīng)營效益分析
9.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.4 財務(wù)狀況分析
9.1.5 大資管業(yè)務(wù)分析
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 經(jīng)營效益分析
9.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.2.4 財務(wù)狀況分析
9.2.5 泊寓品牌發(fā)展規(guī)模
9.2.6 泊寓納保情況分析
9.2.7 長租公寓運(yùn)營特點(diǎn)
9.3 龍湖地產(chǎn)(冠寓)
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
9.3.2 財務(wù)經(jīng)營現(xiàn)狀
9.3.3 業(yè)務(wù)布局分析
9.3.4 發(fā)展規(guī)模狀況
9.3.5 冠寓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
9.4 自如
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.4.3 產(chǎn)品布局情況
9.4.4 國際化業(yè)務(wù)布局
9.4.5 企業(yè)核心競爭優(yōu)勢
9.5 魔方公寓
9.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.5.2 企業(yè)產(chǎn)品類型
9.5.3 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.5.4 企業(yè)運(yùn)營模式
9.5.5 營運(yùn)特色分析
9.5.6 企業(yè)發(fā)展措施
9.6 樂乎公寓
9.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.6.2 企業(yè)規(guī)模分析
9.6.3 企業(yè)產(chǎn)品情況
9.6.4 企業(yè)經(jīng)營情況
9.6.5 企業(yè)競爭策略
9.7 城家
9.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.7.2 企業(yè)規(guī)模分析
9.7.3 并購及項(xiàng)目合作
9.7.4 企業(yè)服務(wù)模式
9.8 有巢
9.8.1 發(fā)展規(guī)模分析
9.8.2 品牌發(fā)展分析
9.8.3 產(chǎn)品發(fā)展分析
9.8.4 有巢REITs情況
第十章 2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析
10.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務(wù)估值分析
10.2 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析
10.2.1 長租公寓投資潛力分析
10.2.2 長租公寓投資區(qū)位建議
10.2.3 運(yùn)營精細(xì)化、差異化方向
10.2.4 長租公寓政策機(jī)遇分析
10.2.5 長租公寓市場需求新機(jī)遇
10.3 長租公寓市場投資壁壘分析
10.3.1 品牌及聲譽(yù)壁壘
10.3.2 市場規(guī)模壁壘
10.3.3 標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新壁壘
10.3.4 高素質(zhì)人才壁壘
10.4 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險及應(yīng)對
10.4.1 資金風(fēng)險分析
10.4.2 經(jīng)營風(fēng)險分析
10.4.3 信用風(fēng)險分析
10.4.4 法律風(fēng)險分析
10.4.5 市場競爭風(fēng)險
10.4.6 風(fēng)險應(yīng)對策略
10.5 國內(nèi)不同模式長租公寓投資風(fēng)險控制策略
10.5.1 主流長租公寓運(yùn)營比較
10.5.2 重資產(chǎn)集中式長租公寓
10.5.3 輕資產(chǎn)集中式長租公寓
10.5.4 輕資產(chǎn)分散式長租公寓
10.6 長租公寓區(qū)域市場投資機(jī)會分析
10.6.1 一線城市投資機(jī)會分析
10.6.2 二線城市長租公寓投資機(jī)會
10.6.3 三線及以下城市長租公寓投資機(jī)會
10.6.4 地鐵沿線與辦公區(qū)域投資機(jī)會
10.7 中投顧問對國內(nèi)長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進(jìn)入時機(jī)分析
10.7.3 行業(yè)投資壁壘分析
10.7.4 長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項(xiàng)目案例深度解析
11.1 上海五角場輝盛坊公寓酒店
11.1.1 項(xiàng)目基本情況
11.1.2 項(xiàng)目投資計劃
11.1.3 項(xiàng)目實(shí)施背景
11.1.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
11.2 上海松江西部科技園柚米社區(qū)
11.2.1 項(xiàng)目基本情況
11.2.2 項(xiàng)目實(shí)施背景
11.2.3 項(xiàng)目創(chuàng)新理念
11.2.4 項(xiàng)目發(fā)展動態(tài)
11.3 憬黎公寓酒店武漢泛海CBD漢口火車站店
11.3.1 項(xiàng)目基本情況
11.3.2 項(xiàng)目實(shí)施背景
11.3.3 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略
11.3.4 項(xiàng)目設(shè)計理念
11.4 華潤置地有巢公寓武漢后湖金橋店
11.4.1 項(xiàng)目基本情況
11.4.2 項(xiàng)目實(shí)施背景
11.4.3 項(xiàng)目創(chuàng)新理念
11.4.4 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略
第十二章 2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股權(quán)融資
12.1.5 項(xiàng)目股權(quán)融資
12.1.6 品牌運(yùn)營融資
12.1.7 資產(chǎn)證券化模式
12.2 國內(nèi)長租公寓REITs融資分析
12.2.1 模式具體闡述
12.2.2 模式應(yīng)用優(yōu)勢
12.2.3 模式應(yīng)用環(huán)境
12.2.4 底層資產(chǎn)設(shè)置
12.2.5 融資狀況分析
12.2.6 項(xiàng)目案例分析
12.2.7 融資模式問題
12.2.8 融資對策分析
12.2.9 未來展望及發(fā)展
12.3 國內(nèi)長租公寓ABS融資分析
12.3.1 ABS融資規(guī)模
12.3.2 模式應(yīng)用概況
12.3.3 主要應(yīng)用模式
12.3.4 項(xiàng)目案例分析
12.3.5 模式應(yīng)用問題
12.3.6 模式應(yīng)用對策
第十三章 2025-2029年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測
13.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
13.1.1 行業(yè)發(fā)展趨勢
13.1.2 資產(chǎn)由重到輕
13.1.3 集中度提升趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.1.5 行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng)
13.2 長租公寓發(fā)展前景展望
13.2.1 發(fā)展動力從未改變
13.2.2 監(jiān)管政策逐步完善
13.2.3 從業(yè)者心態(tài)的變化
13.2.4 市場未來發(fā)展重點(diǎn)
13.2.5 需求市場空間廣闊
13.2.6 整體市場發(fā)展前景
13.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運(yùn)營模式角度分析
13.4 長租公寓市場規(guī)模預(yù)測分析
13.4.1 長租公寓整體市場規(guī)模預(yù)測
13.4.2 機(jī)構(gòu)化長租公寓市場規(guī)模預(yù)測
13.4.3 集中式長租公寓市場規(guī)模預(yù)測
第十四章 2022-2024年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析
14.1 2022-2024年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 城市舊改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租賃中央政策匯總
14.1.4 住房租賃稅收優(yōu)惠政策
14.1.5 長租公寓國家層面政策
14.1.6 長租公寓相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
14.2 2022-2024年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價標(biāo)準(zhǔn)分析
14.2.1 輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管
14.2.2 住房租賃市場監(jiān)管政策加強(qiáng)
14.2.3 長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)
14.2.4 長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則
圖表1 國內(nèi)長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理
圖表4 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析
圖表8 分散式長租公寓規(guī)�;瘮U(kuò)張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2020-2023年美國長租公寓租賃供需情況
圖表11 2020-2023年美國YOY租金變化情況與出租率
圖表12 美國主要大城市YOY租金增長
圖表13 2020-2023年美國長租公寓大宗交易的季度成交額
圖表14 2023年美國BTR(Build-To-Rent)(為租而建)市場數(shù)據(jù)
圖表15 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式
圖表16 EQR的運(yùn)營及盈利模式
圖表17 EQR運(yùn)營管理模式
圖表18 EQR業(yè)務(wù)線布局
圖表19 美國EQR REITs結(jié)構(gòu)
圖表20 英國長租公寓的主要分布
圖表21 倫敦長租公寓的主要分布
圖表22 倫敦市各區(qū)長租公寓開發(fā)量
圖表23 Leopalace21業(yè)務(wù)模式:以房屋為核心形成閉環(huán)
圖表24 2019-2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表25 2019-2023年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表26 2024年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表27 2019-2024年GDP同比增長速度
圖表28 2019-2024年GDP環(huán)比增長速度
圖表29 2019-2023年貨物進(jìn)出口總額
圖表30 2023年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表31 2023年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表32 2023年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表33 2023年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表34 2019-2023年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表35 2023年規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表36 2023-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表37 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表38 2023年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)比重
圖表39 2023年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長速度
圖表40 2023年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表41 2023年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度
圖表42 2023-2024年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增速
圖表43 2024年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)主要數(shù)據(jù)
圖表44 《世界經(jīng)濟(jì)展望》增長率預(yù)測
圖表45 2022-2023年全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表46 2023-2024年全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表47 2022-2023年社會消費(fèi)品零售總額同比增速
圖表48 2022-2023年按消費(fèi)類型分零售額同比增速
圖表49 2023年社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表50 2023-2024年社會消費(fèi)品零售總額同比增長速度
圖表51 2023-2024年按消費(fèi)類型分零售額同比增長速度
圖表52 2024年社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表53 2023年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表54 2024年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表55 2019-2023年本�?啤⒅械嚷殬I(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表56 2023年年末人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表57 2023年全國房地產(chǎn)施工情況
圖表58 2024年全國房地產(chǎn)施工情況
圖表59 2022-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表60 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表61 2023年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表62 2023-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表63 2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表64 2024年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表65 2022-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表66 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金
圖表67 2023-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表68 2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金
圖表69 2022-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表70 2023年全國商品房銷售情況及待售情況
圖表71 2023年1-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表72 2023-2024年全國新建商品房銷售面積及銷售額增速
圖表73 2024年全國新建商品房銷售情況及待售情況
圖表74 2024年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表75 2024年全國15個重點(diǎn)城市二手住宅成交量價情況
圖表76 2023-2024年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
圖表77 住房租賃產(chǎn)業(yè)全景圖譜
圖表78 住房租賃商業(yè)模式象限圖
圖表79 2023年部分住房租賃相關(guān)政策
圖表80 2024年地方出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策
圖表81 消費(fèi)升級背景下的租房需求升級
圖表82 2024年中國住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜TOP 30
圖表83 TOP30中各類住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模統(tǒng)計
圖表84 2024年中國住房租賃企業(yè)管理規(guī)模榜TOP 30
圖表85 TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計
圖表86 2024年代表企業(yè)已開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模
圖表87 2024年住房租賃開發(fā)運(yùn)營企業(yè)建設(shè)運(yùn)營動態(tài)
圖表88 2024年住房租賃開發(fā)運(yùn)營企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動態(tài)
圖表89 2024年住房租賃市場融資情況
圖表90 2018-2023年重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)
圖表91 2023年重點(diǎn)40城住房租金漲跌情況
圖表92 2023年一線城市住房租金變動情況
圖表93 2023年二線城市住房租金變動情況
圖表94 2023年三線城市住房租金變動情況
圖表95 2022-2023年重點(diǎn)40城房客源成交周期變化(左)、租賃庫存房源量及同比變化(右)
圖表96 2021-2024年50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌
圖表97 2024年50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌
圖表98 中國傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
圖表99 長租公寓對租客痛點(diǎn)的解決
圖表100 機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方的常規(guī)業(yè)務(wù)
圖表101 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
圖表102 長租公寓運(yùn)營參與方
圖表103 金融機(jī)構(gòu)參與長租公寓項(xiàng)目方式
圖表104 長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖
圖表105 中國長租公寓發(fā)展階段
圖表106 50個典型長租公寓大宗交易案例
圖表107 2020-2024年長租公寓大宗交易情況(按建筑面積統(tǒng)計)
圖表108 長租公寓大宗交易的區(qū)域分布(按建筑面積統(tǒng)計)
圖表109 長租公寓大宗交易的投資機(jī)構(gòu)類型(按交易額統(tǒng)計)
圖表110 長租公寓大宗交易的投資類型(按建筑面積統(tǒng)計)
圖表111 長租公寓大宗交易標(biāo)的交易后的項(xiàng)目定位(按建筑面積統(tǒng)計)
圖表112 長租公寓盈利來源分析
圖表113 長租公寓支出構(gòu)成
圖表114 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表115 長租公寓企業(yè)利潤率分析
圖表116 長租公寓項(xiàng)目盈利測算圖
圖表117 長租公寓租金溢價分析
圖表118 長租公寓公司成本占比分析
圖表119 國內(nèi)部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表120 自如衍生業(yè)務(wù)示意圖
圖表121 輕資產(chǎn)運(yùn)營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表122 輕資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表123 中資產(chǎn)運(yùn)營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表124 中資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表125 重資產(chǎn)運(yùn)營模式業(yè)務(wù)流程及收入組成
圖表126 重資產(chǎn)模式的利益鏈條
圖表127 各類長租公寓市場參與者競爭優(yōu)劣勢對比分析
圖表128 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表129 龍湖冠寓生態(tài)圈示意圖
圖表130 長租公寓參與主體分布
圖表131 長租公寓參與主體及其特征
圖表132 2024年長租公寓運(yùn)營力30強(qiáng)
圖表133 集中式長租公寓運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營力指標(biāo)體系
圖表134 2024年TOP10集中式長租公寓運(yùn)營企業(yè)累計在營房間規(guī)模(間)
圖表135 2024年長租公寓新開業(yè)項(xiàng)目省市分布情況
圖表136 2024年長租公寓新開業(yè)項(xiàng)目省市分布數(shù)據(jù)
圖表137 2024年部分入市大型租賃社區(qū)項(xiàng)目列表
圖表138 2024年上半年北京新開業(yè)集中式公寓典型項(xiàng)目
圖表139 2023-2024年一線城市近一年集中式公寓平均租金坪效變動
圖表140 集中式長租公寓已開房源排行榜
圖表141 集中式長租公寓已開門店排行榜
圖表142 2024年深圳租賃行業(yè)在營規(guī)模榜(20強(qiáng)榜單)
圖表143 2024年深訓(xùn)租賃住房行業(yè)在營“產(chǎn)品力”項(xiàng)目榜
圖表144 2024年廣州集中式公寓門店數(shù)量TOP10
圖表145 2024年廣州集中式公寓房源數(shù)量TOP10
圖表146 2023-2024年全市集中式公寓項(xiàng)目及房源走勢
圖表147 2023-2024年全市集中式公寓平均租金及出租率走勢
圖表148 2024年廣州市各區(qū)集中式公寓分布
圖表149 2024年廣州市各區(qū)集中式公寓租金和出租率情況
圖表150 2024年廣州住房租賃市場新增項(xiàng)目
圖表151 2024年廣州住房租賃市場關(guān)閉項(xiàng)目
圖表152 南京市EILT等級分布情況
圖表153 南京市各類產(chǎn)品線在各級區(qū)域的坪效表現(xiàn)
圖表154 南京市各類產(chǎn)品線在各級區(qū)域的出租率表現(xiàn)
圖表155 2024年南京本土住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜TOP5
圖表156 2021-2024年南京住宅平均租金環(huán)比漲跌幅
圖表157 2024年南京各區(qū)住宅平均租金及同比漲跌
圖表158 2023-2024年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租情況
圖表159 2024年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源分布TOP5區(qū)域
圖表160 2024年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源簽約套數(shù)TOP5
圖表161 2021-2024年合肥市普通公寓租金情況
圖表162 2023-2024年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租率情況
圖表163 2023-2024年1季度租客性別構(gòu)成情況
圖表164 住房租賃企業(yè)典型項(xiàng)目集中式房源各類型占比
圖表165 住房租賃企業(yè)典型項(xiàng)目集中式房源出租率
圖表166 住房租賃企業(yè)典型項(xiàng)目房源戶型分布
圖表167 集中式長租公寓運(yùn)營框架圖
圖表168 集中式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)
圖表169 分布式長租公寓運(yùn)營框架圖
圖表170 分布式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)
圖表171 國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析
圖表172 國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析
圖表173 長租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析
圖表174 分散式N+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖
圖表175 長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對比分析
圖表176 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表177 長租公寓現(xiàn)金流回正周期(年)敏感性分析
圖表178 長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素
圖表179 拓展房源管理KPI分析
圖表180 領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表181 領(lǐng)先品牌房源租約管理KPI分析
圖表182 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析
圖表183 長租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理KPI指標(biāo)分析
圖表184 長租公寓銷售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析
圖表185 長租公寓出房結(jié)果KPI分析
圖表186 長租公寓其他租后運(yùn)營KPI分析
圖表187 世聯(lián)行的業(yè)務(wù)邏輯
圖表188 世聯(lián)行招商及空間運(yùn)營業(yè)務(wù)
圖表189 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表190 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表191 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司凈利潤及增速
圖表192 2022-2023年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司營業(yè)收入構(gòu)成
圖表193 2023-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入按業(yè)務(wù)板塊劃分
圖表194 2023-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入按地區(qū)分類
圖表195 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表196 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表197 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表198 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表199 2021-2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表200 2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)
圖表201 2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司招商及空間運(yùn)營業(yè)務(wù)
圖表202 2024年深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司咨詢顧問業(yè)務(wù)
圖表203 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表204 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表205 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤及增速
圖表206 2024年萬科集團(tuán)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況
圖表207 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表208 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表209 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表210 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表211 2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表212 龍湖業(yè)務(wù)布局分析
圖表213 2018-2023年龍湖冠寓規(guī)模增速
圖表214 2023年龍湖冠寓開業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計
圖表215 2017-2023年龍湖冠寓業(yè)績表現(xiàn)
圖表216 2017-2023年龍湖冠寓開業(yè)項(xiàng)目平均月租金表現(xiàn)
圖表217 自如早期打造的集中式產(chǎn)品
圖表218 自如資管八大產(chǎn)品線
圖表219 自如資管合作模式
圖表220 2020-2022年魔方生活按業(yè)務(wù)模式及城市級別劃分的在營公寓總數(shù)
圖表221 2020-2022年魔方公寓平均租金及出租率(一)
圖表222 2020-2022年魔方公寓平均租金及出租率(二)
圖表223 2020-2022年魔方公寓其他主要營運(yùn)指標(biāo)
圖表224 2020-2022年魔方公寓按業(yè)務(wù)模式劃分的收入明細(xì)
圖表225 2020-2023年樂乎開業(yè)房源規(guī)模
圖表226 2023年度北京住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP5
圖表227 2023年部分樂乎公寓集團(tuán)開業(yè)的租賃項(xiàng)目
圖表228 樂乎全場景數(shù)字化體系
圖表229 樂乎LISA系統(tǒng)核心功能
圖表230 樂乎體系化運(yùn)營能力達(dá)到的水平展示
圖表231 2022-2023年城家房量數(shù)據(jù)對比
圖表232 2023年城家外部合作新開項(xiàng)目不完全統(tǒng)計
圖表233 華潤有巢已開業(yè)項(xiàng)目城市分布情況(按開業(yè)房源數(shù))
圖表234 2023年部分華潤有巢開業(yè)的租賃社區(qū)項(xiàng)目
圖表235 華潤有巢各產(chǎn)品線情況
圖表236 新房、二手房、租房平臺交易系統(tǒng)特點(diǎn)對比
圖表237 三大主流長租公寓運(yùn)營異同及優(yōu)缺點(diǎn)
圖表238 國內(nèi)長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表239 中投產(chǎn)業(yè)生命周期示意圖——長租公寓行業(yè)
圖表240 國內(nèi)長租公寓市場進(jìn)入時機(jī)分析
圖表241 國內(nèi)長租公寓市場進(jìn)入壁壘評估
圖表242 中投顧問投資機(jī)會箱示意圖——長租公寓行業(yè)
圖表243 中投顧問對國內(nèi)長租公寓市場的投資建議
圖表244 長租公寓企業(yè)主要融資方式
圖表245 2023-2024年華夏華潤有巢REIT標(biāo)的物業(yè)出租情況
圖表246 2023-2024年華夏華潤有巢REIT運(yùn)營表現(xiàn)
圖表247 2023華夏華潤有巢REIT年度預(yù)測及實(shí)際表現(xiàn)情況
圖表248 2017-2020年各公司發(fā)行租賃住房ABS規(guī)模占比
圖表249 魔方公寓ABS產(chǎn)品基本交易結(jié)構(gòu)示意圖
圖表250 國內(nèi)長租公寓主要企業(yè)服務(wù)對象同質(zhì)化問題
圖表251 青年公寓提供社交化增值服務(wù)
圖表252 新派公寓的類REITs運(yùn)營模式示意圖
圖表253 2018-2027年中國租賃公寓復(fù)合年增長率
圖表254 2018-2027年中國租賃公寓的市場規(guī)模預(yù)測
圖表255 2018-2027年中國機(jī)構(gòu)化長租公寓復(fù)合年增長率
圖表256 2018-2027年中國機(jī)構(gòu)化長租公寓的市場規(guī)模預(yù)測
圖表257 2018-2027年中國集中式長租公寓復(fù)合年增長率
圖表258 2018-2027年中國集中式長租公寓市場規(guī)模預(yù)測
圖表259 2018-2027年中國在營集中式長租公寓復(fù)合年增長率及份額
圖表260 2018-2027年中國在營集中式長租公寓的數(shù)量預(yù)測
圖表261 住房租賃信貸產(chǎn)品體系
圖表262 保障性住房再貸款與租賃住房貸款支持計劃政策對比
圖表263 “十四五”規(guī)劃意見稿涉及長租公寓行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容
圖表264 “十四五”規(guī)劃意見稿涉及長租公寓行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容(續(xù))
圖表265 《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》體系
圖表266 《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》評分項(xiàng)分值和星級分值標(biāo)準(zhǔn)
圖表267 《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》亮點(diǎn)
圖表268 《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》的目的和意義
“長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模式。從運(yùn)營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。
2024年7月,TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達(dá)117.4萬間,較6月增加約1.4萬間。開業(yè)規(guī)模TOP30入榜門檻提升至13198間。分類來看,開業(yè)榜TOP30中,分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。聯(lián)投新青年,方隅公寓近期多家門店開業(yè),規(guī)模明顯增加,進(jìn)入榜單。2024年7月,TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量達(dá)172.3萬間,較6月增加1.2萬間。管理規(guī)模TOP30入榜門檻為19535間。分類來看,管理榜TOP30中,分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、9家地方國企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。
政策監(jiān)管方面,2023年3月5日政府工作報告中再次提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,擴(kuò)大保障性住房供給,推進(jìn)長租房市場建設(shè),穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”政府工作報告重點(diǎn)提到要推進(jìn)長租房市場建設(shè)后,各地都紛紛行動起來,2023年北京安排租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)260公頃;深圳提出新的“十四五”保租房建設(shè)目標(biāo),進(jìn)一步擴(kuò)大保租房建設(shè)規(guī)模。2024年7月26日,發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》,明確“全面推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行”,發(fā)行范圍增加了長租房等資產(chǎn)類型。
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2025-2029年中國長租公寓市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發(fā)展情況以及國內(nèi)長租公寓的發(fā)展環(huán)境,之后,報告對國內(nèi)住房租賃市場的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了詳細(xì)分析,并解釋了國內(nèi)租房市場不斷擴(kuò)張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點(diǎn)分析了國內(nèi)長租公寓市場的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭狀況以及重點(diǎn)城市長租公寓的發(fā)展情況,并剖析了長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo);隨后,報告針對長租公寓市場的重點(diǎn)企業(yè)、投資環(huán)境與機(jī)遇、項(xiàng)目投資案例及市場融資現(xiàn)狀做了詳細(xì)分析;最后,報告對長租公寓市場的發(fā)展前景進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測與詳細(xì)梳理了市場相關(guān)政策。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國土資源部、中投產(chǎn)業(yè)研究院、中投產(chǎn)業(yè)研究院市場調(diào)查中心、中國指數(shù)研究院以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道,數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富,同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型,對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資長租公寓相關(guān)市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。