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吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富

吳亞軍，女，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長。2007年是各路地產(chǎn)富豪大展身手的一年，地產(chǎn)首富爭奪激戰(zhàn)正酣，在資本市場的杠桿作用下，“中國首富”之席或?qū)追字�。碧桂園的大股東楊慧妍在“中國女首富”的位置上還沒有坐熱，就有“黑馬”突然殺出要將其挑下來。43歲的重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“龍湖地產(chǎn)”）董事長吳亞軍挾公司赴港IPO之勢，身家最多將升到700億元。

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《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：龍湖地產(chǎn)吳亞軍與海普瑞李鋰的進(jìn)退之道。上世紀(jì)90年代初，是中國民營經(jīng)濟(jì)野蠻生長的一個重要階段，“借船出�！笔且粭l時髦的路子，這是中國民營企業(yè)初興的契機，也是埋下原罪種子的時刻，如虛增注冊資本金等深為日后所詬病。中建科和重慶通達(dá)就均有股東后來在江湖上臭名昭著——中建科股東之一的大鵬證券于2005年破產(chǎn)清算，朝華科技股票至今已停牌3年；重慶通達(dá)股東之一的深圳中貿(mào)源則是已于2009年被強制注銷的一家皮包公司，它曾使上市公司ST磁卡陷入債務(wù)泥潭，至今仍未抽身。1998年同時是吳亞軍和李鋰的分水嶺。對前者來說，其第一個住宅項目——面積超過20萬平方米的龍湖花園南苑被評為重慶市“十佳住宅小區(qū)”第一位，她在重慶政商兩界聲名鵲起。李鋰于這一年撤出重慶，遷至深圳，因為他受不了重慶官員對他的“太多關(guān)照”，而公司股東之一的楊向陽將他介紹至?xí)r任深圳市高新辦主任、現(xiàn)任深圳市府黨組副書記的劉應(yīng)力的屋檐下，后者在土地、稅收和銀行信貸等方面給李鋰開出了許多優(yōu)惠條件，并承諾他深圳各級政府不會像重慶一樣有無沒事來“關(guān)照”企業(yè)，但同時也向李鋰開出了一個條件：將重慶通達(dá)公司注銷。
《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第二部分發(fā)家軌跡
　　2007年，“中國首富”從黃光裕的零售時代，到張茵的制造業(yè)時代，再轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)時代。160億元身家的世茂集團(tuán)董事長許榮茂才在地產(chǎn)首富之席坐了半年，就被碧桂園（2007。HK）的楊氏家族全面超越，楊慧妍更獲《新財富》雜志授以“中國女首富”之冠。然而，這僅僅是新一輪中國地產(chǎn)首富爭奪戰(zhàn)的開始。
　　·不明來路的第一桶金
·一個項目樹起品牌
　　·龍湖借殼而生
·賣房比賣菜還快
　　·與世界500強跳舞
·刷新成都樓市三項記錄
　　·追求地產(chǎn)完美細(xì)節(jié)
《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第三部分印象
　　吳亞軍善于向別人學(xué)習(xí)，還會送員工到海外長住，學(xué)習(xí)別人的技術(shù)要問吳亞軍有何特點，龍湖的員工首先會說，“老板是個工作狂”，她享受工作的狀態(tài)，就像她的先生開玩笑所說，“不工作就得死”。吳亞軍認(rèn)為，龍湖的細(xì)節(jié)更源于專業(yè)，她也非常享受與各個領(lǐng)域的專業(yè)人員“過招”�！澳阍陂_會的時候要跟她爭論專業(yè)的問題，她會很開心，”吳亞軍身邊的人說，聽到特別開心的時候她會哈哈大笑。吳亞軍創(chuàng)業(yè)至今，善于向別人學(xué)習(xí)，博采眾家之長。創(chuàng)業(yè)初期，吳亞軍曾專程去深圳拜訪萬科，向王石討教做房地產(chǎn)的門道。吳亞軍還會送員工到海外長住數(shù)個月，參考別人的設(shè)計，學(xué)習(xí)別人的技術(shù)，吸收經(jīng)驗。除此之外，她拜訪政府的、金融界的、房地產(chǎn)的，各行各業(yè)的高手，她喜歡在和他們交流中學(xué)習(xí)。吳亞軍給龍湖企業(yè)文化中寫下的一條，便是“研究精神”。比如，為了能夠讓園區(qū)做到“鳥語花香”，吳亞軍會和員工坐下來一起研究，研究那些鳥兒究竟喜歡吃什么果實，然后就相應(yīng)種植那種植物，自然能吸引到鳥雀飛來。
　　·好學(xué)力行，學(xué)無止境
·員工中的“兄弟”
　　·豪爽大氣的女老板
·眾人眼中的大陸女首富
　　·本色吳亞軍
《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第四部分主要成就
　　1993年吳亞軍成立了重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司并任董事長。1995年6月，她創(chuàng)建重慶中建科置業(yè)有限公司，注冊資金1000萬。不久，重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。1995年開發(fā)的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目。盡管當(dāng)時她沒有成熟的開發(fā)經(jīng)驗，也沒有品牌，但由于她善于學(xué)習(xí)和創(chuàng)新，所以，龍湖南苑很快成為當(dāng)時重慶樓市的標(biāo)桿。隨著龍湖南苑項目開發(fā)的成功，吳亞軍也初步樹立起了龍湖的品牌。
　　·豎立品牌
·選好項目
　　·世界500強
·用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)巨頭
《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第五部分龍湖集團(tuán)
　　龍湖，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽等七個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工4000多人。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。
　　·龍湖簡介
·集團(tuán)身擔(dān)責(zé)任而立命
　　·龍湖地產(chǎn)取勝之道
《吳亞軍：用細(xì)節(jié)造就百億地產(chǎn)的女首富》第六部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產(chǎn)市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風(fēng)云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載！

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