商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷
在“9.29”第二輪樓市調(diào)控之后,我國商業(yè)地產(chǎn)熱度不減,而作為商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場的寫字樓行業(yè),整體市場向好。一線城市甲級寫字樓租金普漲,商辦用地成交趨于活躍,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增加,上海寫字樓市場反彈前景看好,深圳寫字樓成交持續(xù)活躍,投資潛力可觀,廣州寫字樓投資熱度也呈上升趨勢;二三線城市寫字樓由于大量險(xiǎn)資轉(zhuǎn)入,其市場商機(jī)不可低估。中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心報(bào)告顯示,寫字樓未來發(fā)展主要有六大趨勢,綜合化、生態(tài)化、節(jié)能化......更多內(nèi)容,歡迎您免費(fèi)下載,更多后續(xù)精彩系列電子書,即將推出!
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- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第一部分 中投顧問點(diǎn)評
- 中投顧問點(diǎn)評:限購令是否給寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)帶來春天?面對住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會(huì)等決策層連續(xù)出臺(tái)系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施,如今又讓投資商品住宅與寫字樓的首付款門檻站在了一條起跑線上,可能會(huì)加重新一輪商品住宅觀望情緒。在樓市走勢不太明朗的情況下,這似乎昭示著一個(gè)信息:未來,市場將消化大量商業(yè)地產(chǎn)。無論是大公司還是中小公司,都需要一個(gè)辦公場所,而今,大多數(shù)的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公,隨著實(shí)力的增加,大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓,于是,寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業(yè)地產(chǎn),但何時(shí)投資、如何投資,還需要仔細(xì)考察和盤算……
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第二部分 我國寫字樓發(fā)展綜述
- 在需求上升的帶動(dòng)下,華北區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹪谌径热上揚(yáng)。同時(shí),北京、大連和青島均有優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成,為上述市場帶來更多新的選擇。新增供應(yīng)增加并未給對市場帶來沖擊,除青島寫字樓市場空置率微升外,其他城市寫字樓空置率均繼續(xù)回落。調(diào)控政策對北京和大連高端住宅市場影響依舊,造成上述兩城市高端住宅三季度成交量同比下滑,但對其他城市影響程度則相對較弱。高端住宅租金方面則表現(xiàn)各異,北京、天津和青島租金上升,大連持穩(wěn),沈陽下跌。
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第三部分 一線城市寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀
- 據(jù)中原樓市調(diào)查顯示,四大一線城市甲級寫字樓租金出現(xiàn)普漲,其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。近期,全國各大城市掀起了住宅限購令的新政潮,不少資金涌入商業(yè)地產(chǎn),令商業(yè)地產(chǎn)“冒尖”。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱,近期商辦用地成交宗數(shù)達(dá)到年內(nèi)最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級寫字樓租金全面上漲。
- ·甲級寫字樓租金普漲 商辦用地成交趨于活躍
- ·寫字樓市場迎熱潮 4大城市銷售面積創(chuàng)新高
- ·北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增加 租金上漲明顯
- ·上海寫字樓市場反彈 前景看好
- ·深圳寫字樓成交持續(xù)活躍 投資潛力可觀
- ·廣州第三季度寫字樓租金繼續(xù)呈上升趨勢
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第四部分 二三線城市寫字樓
- 商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控后躍升為房地產(chǎn)市場熱門詞匯,其長期受益的特點(diǎn)和規(guī)避調(diào)控的優(yōu)勢引來眾多資金躍躍欲試,商業(yè)地產(chǎn)租金也處于穩(wěn)步上升通道。2010年以來,由于經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn),北京寫字樓租賃需求增加,寫字樓租金穩(wěn)步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲級寫字樓租金,160.65元每月每平方米的價(jià)格比上季度又提升了3.36%,同期,空置率則有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
- ·險(xiǎn)資大舉投資寫字樓物業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
- ·二三線城市寫字樓蘊(yùn)含商機(jī) 渝津最具潛力
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第五部分 寫字樓未來發(fā)展趨勢預(yù)測
- 現(xiàn)在正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大好時(shí)機(jī),此時(shí)市場更需要商業(yè)市場來帶動(dòng),把握好整體房地產(chǎn)市場發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場的平衡關(guān)系,還將在某種程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的整體提升。新一輪樓市調(diào)控再次襲來,受政策影響,住宅市場依然延續(xù)低迷現(xiàn)狀。然而,與其形成鮮明對比的是,寫字樓市場升溫迅速,成交量不斷增加:10月前兩周,北京寫字樓市場“小試牛刀”,展示量價(jià)齊升的大好開局,而以金貿(mào)中心為代表的綜合體寫字樓因價(jià)值點(diǎn)突出受到眾多企業(yè)的關(guān)注。
- ·綜述:三大城市群、七大城市帶
- ·北京
- ·廣州
- ·深圳
- ·上海
- ·寫字樓發(fā)展六大趨勢
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第六部分 寫字樓吸金案例
- 在商業(yè)地產(chǎn)的投資里,高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),得到更多收益,一直是眾多投資者關(guān)注的問題。那么究竟如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?這里,請看看幾則投資者的“吸金故事”。
- ·案例一 剛一拿鑰匙他就賺了180萬
- ·案例二 換個(gè)寫字樓自用投資兩相宜
- ·案例三:投資傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)寫字樓
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第七部分 投資指南
- 業(yè)內(nèi)流傳這樣一句名言,選擇商業(yè)物業(yè)無外乎,地段、環(huán)境、長線價(jià)值。想想用到寫字樓物業(yè)投資上也是很有道理的。專業(yè)人士認(rèn)為,寫字樓的品質(zhì)和價(jià)值是一個(gè)綜合指標(biāo)。一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化,以及房產(chǎn)價(jià)格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽(yù)、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。
- ·投資策略
- ·寫字樓融資
- ·寫字樓置業(yè)吸金法則
- ·風(fēng)險(xiǎn)提醒
- 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二:寫字樓市場 獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷》第八部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
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金融保險(xiǎn)交通運(yùn)輸醫(yī)療醫(yī)藥
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品飲料零售物流
化工日化機(jī)械設(shè)備建材冶金
紡織服裝投資環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)
家電數(shù)碼IT輕工業(yè)
汽車及零部件房地產(chǎn)建筑
旅游酒店餐飲
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