&

您現(xiàn)在的位置：首頁 >> 電子書籍 >> 商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地

商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地

“9.29”樓市二輪調(diào)控新政出臺，人們對房地產(chǎn)的熱情并不會因為“限購令”而消退。在投資者對住宅市場只能“望洋興嘆”的時候，另一批人則把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。短短一個月時間，中國大中城市商業(yè)地產(chǎn)強勢走紅，寫字樓、商鋪、商業(yè)街、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)細分市場租售火爆；地產(chǎn)龍頭“棄宅投商”加緊一二三線城市布局，擴產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)版圖，尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機會；外資房企也加大中國商業(yè)地產(chǎn)投資力度，外資開發(fā)商開發(fā)項目多樣；寫字樓在這一輪商業(yè)地產(chǎn)熱中獨領(lǐng)風騷，險資入市助力寫字樓市場量價齊升，商鋪漸陳投資熱點，商業(yè)街成為投資新寵，而專業(yè)市場投資“錢”景無限。歡迎閱讀本系列商業(yè)地產(chǎn)電子書，后續(xù)部分即將推出！

(該免費電子書為PDF格式, PDF閱讀工具下載)

電子書免費下載

《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：資本尋獵商業(yè)地產(chǎn) 理智莫被熱錢沖昏。中投顧問高級研究員黎雪榮表示，相比住宅地產(chǎn)投資，商業(yè)地產(chǎn)會有一些特殊的風險，比如由于市場因素的變化，導致商鋪的空置率。比如2008年受金融危機影響，北京很多購物中心空置了2年多才開業(yè)，而且租金也有一定下滑。為了防止空置率的租金損失，中投顧問高級研究員黎雪榮也建議投資者可以采取返租、代租等形式。其中返租是投資者在購買商鋪后，由開發(fā)商承租回去，并統(tǒng)一對外出租。代租則由投資者購買商鋪后交由開發(fā)商代為出租。在獲利方式上，前者簽署購房合同后便可從開發(fā)商處獲得固定的年租金收益，后者則需要等待承租者上門后確定年收益。這兩種方式都一定程度上為投資者解決了出租的麻煩，但同時也降低了部分收益。所以，對于想要投資商鋪的個人而言，首先要確保資金為閑置資金，因為商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手遠遠沒有住宅地產(chǎn)方便，而且需要付出巨額稅費。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資屬于長期投資，投資者對商鋪所在區(qū)域未來的長遠規(guī)劃需要做非常深入的了解，不可貿(mào)然購買。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第二部分市場現(xiàn)象
　　受國家對住宅房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，部分省份的住房交易市場已趨于平緩，但一批敏銳的投資客卻將視線轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，掀起一股商鋪炒作熱。中投顧問高級研究員黎雪榮認為，新政又使得傳統(tǒng)住宅市場利潤空間進一步萎縮，投資者開始尋找新的渠道，而未來利潤增長點將來自具有較高價值空間的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必將迎來新的高潮。住宅投資與商鋪投資有何差異？商鋪投資是否能給投資者帶來預期的收益？看似瘋狂上漲的商鋪價格又暗藏怎樣的風險？
　　·房地產(chǎn)樓市新政策催熱商業(yè)地產(chǎn)
·中房協(xié)：國家宏觀調(diào)控支持商業(yè)地產(chǎn)
　　·宏觀市場
·租賃市場
　　·投資市場
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第三部分區(qū)域觀察
　　從國慶以來的商業(yè)地產(chǎn)成交市場走勢可以看出，“滬十二條”帶給不受“限房限貸”政策調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)的利好影響剛剛開始釋放，但“加息”政策隨即出臺，又給本已震蕩的商業(yè)地產(chǎn)成交市場籠上“陰霾”，雖然此次加息并非只針對房地產(chǎn)，但加息帶來的心理影響在一定程度上抑制了投資者的熱情。
　　·滬商業(yè)地產(chǎn)交回落
·深圳寫字樓租售齊火爆
　　·北京商業(yè)地產(chǎn)靠限購走紅
·廣州商業(yè)地產(chǎn)強勁回升
　　·廈門零售巨頭紛紛發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
·珠三角商業(yè)地產(chǎn)市場機遇不斷增加
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第四部分地產(chǎn)龍頭動向
　　保利、萬科、華潤、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企不約而同地加碼商業(yè)地產(chǎn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售項目（寫字樓、商鋪）中，共有33個商用項目的租售價格發(fā)生變動,其中28個項目價格上漲。在所有價格發(fā)生變動的項目中，最高漲幅為20%。
　　·地產(chǎn)商集體擴充商業(yè)地產(chǎn)版圖
·保利
　　·萬科
·萬達
　　·華潤萬家
·金地
　　·恒大
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第五部分外資房企
　　外資入境的投資重點之一將是專業(yè)化的購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。在浙江桐鄉(xiāng)濮院國際童裝城的世博活動上，中國民(私)營經(jīng)濟研究會會長保育鈞表示，長三角經(jīng)濟圈一體化格局下，“突破”、“創(chuàng)新”才是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的有效之路。而區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，也正在逐漸進入外資的視野。
　　·投資重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
·外資扎堆中國商業(yè)地產(chǎn) 購物中心受寵
　　·外資開發(fā)商開發(fā)項目多樣
·外資機構(gòu)青睞北京寫字樓
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第六部分投資熱度
　　中投顧問高級研究員黎雪榮指出，目前由于商業(yè)地產(chǎn)迎來投資熱，一線城市寫字樓、商鋪價格出現(xiàn)普漲局面，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始凸顯，價值洼地將逐漸被填平。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市第三季度商鋪物業(yè)市場需求旺盛，市場租金平穩(wěn)上漲；寫字樓市場需求也較旺盛，放量有所放緩，尤其是高端寫字樓租金帶頭上漲，全國寫字樓物業(yè)租金普遍上漲，簽約量持續(xù)升高，空置率持續(xù)走低。
　　·險資入市寫字樓市場量價齊升
·投資商鋪養(yǎng)老商鋪漸成熱點
　　·漫行街模式成商業(yè)地產(chǎn)新寵
·成都專業(yè)市場投資“錢”景無限
《商業(yè)地產(chǎn)系列之一：新政新生機資本新洼地》第七部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產(chǎn)市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！ “中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載！

廉租房經(jīng)濟適用房廉租住房建筑裝飾商業(yè)地產(chǎn) 寫字樓報告商鋪地產(chǎn) 別墅報告物業(yè)管理

　　中投顧問點評：資本尋獵商業(yè)地產(chǎn) 理智莫被熱錢沖昏。根據(jù)中投顧問產(chǎn)業(yè)研究究中心數(shù)據(jù)，5月北京、上海、廣州和深圳四大城市寫字樓銷售面積環(huán)比4月大降50%，6、7月銷售面積也在低位徘徊。8月寫字樓成交回到較高水平，達到48.31萬平方米，9月寫字樓銷售面積為59.27 萬平方米，基本達到新政出臺當月的水平。中投顧問高級研究員黎雪榮表示，相比住宅地產(chǎn)投資，商業(yè)地產(chǎn)會有一些特殊的風險，比如由于市場因素的變化，導致商鋪的空置率。比如2008年受金融危機影響，北京很多購物中心空置了2年多才開業(yè)，而且租金也有一定下滑。

日本老熟妇在线视频_国产剧情普通话对白av_先锋影音网站资源每日_av小次郎网站