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商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)
商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)
 
2010年的10月已經(jīng)過去，但商業(yè)地產(chǎn)的“銀十”大有越來越火熱的勢(shì)頭，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火？當(dāng)下社會(huì)大背景，是中國(guó)空前絕后的城市化進(jìn)程，城市化推動(dòng)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的衍生品；從市場(chǎng)角度而言，需求決定生產(chǎn)，2010年三季度以來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)熱度未減，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁；加之“9.29”樓市二輪調(diào)控的直接作用，促使大部分地產(chǎn)資金蜂擁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商搶跑政策“真空期”；最后再加上不可控因素——游資炒作，終于醞釀出了今日的商業(yè)地產(chǎn)大風(fēng)暴！更多商業(yè)地產(chǎn)系列電子書，即將推出，歡迎下載！
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第一部分 中投顧問點(diǎn)評(píng)
  • 　　中投顧問點(diǎn)評(píng)：透過現(xiàn)象看本質(zhì) 商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火？中投顧問高級(jí)研究員黎雪榮指出，在調(diào)控政策出臺(tái)之后，住宅市場(chǎng)相比之前發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在，新房難賣了，二手房成交量下來了，價(jià)格也出現(xiàn)了一定幅度的下滑，有很多人，都開始了觀望，認(rèn)為房?jī)r(jià)下行無可避免。國(guó)家之所以進(jìn)行對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行如此嚴(yán)厲的調(diào)控打壓，主要是因?yàn)樽≌瑑r(jià)格的暴漲影響了民生問題，影響了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。而商業(yè)地產(chǎn)本身沒有泡沫，也和民生問題無關(guān)，所以，國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)還是比較支持的。比如，鴻隆世紀(jì)，就在中央政府和深圳政府的支持下，成為了國(guó)際低碳總部基地，這給項(xiàng)目的發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第二部分 城市化因素
  • 　　“城市化是個(gè)大概念，商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)衍生品�！睂�(duì)于這樣的提法，別處你不可能找到原話。對(duì)于城市化，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家去解讀，這里不再贅言；但于商業(yè)地產(chǎn)，卻是我們研究的重點(diǎn)，這里將展開說明。
  • 　　·商業(yè)地產(chǎn)是城市化的衍生品
  • ·城市化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力
  • 　　·中國(guó)城市化對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響分析
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第三部分 市場(chǎng)需求
  • 　　據(jù)中投顧問發(fā)布的《2010—2015中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景較好，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在第三季度顯著回升。第三季度，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積繼續(xù)保持放量增長(zhǎng)：其中寫字樓全國(guó)供應(yīng)面積增加近325.8萬平方米，商業(yè)全國(guó)供應(yīng)面積超過480萬平方米。盡管放量面積持續(xù)增長(zhǎng)，但是第三季度寫字樓成交面積仍然高于供應(yīng)面積近20%，整體租金實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)市場(chǎng)空置率也有所降低；商業(yè)面積本季度大宗成交頻現(xiàn)，成交面積達(dá)4419368平方米，成交金額585億多，例如，北京銀河SOHO平均每單成交額為1270萬元，5000萬元以上的客戶占銷售額的比例為76%，1億元以上大客戶占銷售額50%。
  • 　　·需求決定生產(chǎn)
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第三部分 政策分析
  • 　　“樓市新政的出臺(tái),直接縮小了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的距離,這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說,是一次很好的機(jī)遇�！睒鞘袀髅蕉麻L(zhǎng)、中國(guó)房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)蔡鴻巖表示,資本如同流動(dòng)的水,總在尋覓價(jià)值洼地。很多投資者注意到,目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷逐漸復(fù)蘇的階段,與住宅相比,商鋪和寫字樓的售價(jià)和租金仍處于較低水平。眼下無論是國(guó)務(wù)院的政策還是地方上針對(duì)樓市的調(diào)控實(shí)施細(xì)則,主要針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了諸多限制條款,而沒涉及商業(yè)地產(chǎn)�？梢灶A(yù)見,在住宅房地產(chǎn)開發(fā)逐漸被政府管控?cái)D壓的背景下,大中型城市商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)力量,將成為G D P投資拉動(dòng)中的主力。據(jù)中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)顯示,4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)。但投資住宅市場(chǎng)的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),目前尚未有定論。
  • 　　·地產(chǎn)資金蜂擁商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)商搶跑政策“真空期”
  • ·樓市調(diào)控之際商業(yè)地產(chǎn)最抗風(fēng)險(xiǎn)
  • 　　·國(guó)家宏觀調(diào)控支持商業(yè)地產(chǎn)
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第四部分 游資炒作
  • 　　沒有人會(huì)懷疑萬科在住宅領(lǐng)域的龍頭地位。8月10日，萬科發(fā)布年中報(bào)，上半年萬科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入167.7億元，凈利潤(rùn)28.1億元。其上半年的銷售數(shù)字則兇猛異常，前六個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元，即便是在新一輪調(diào)控實(shí)施的嚴(yán)峻背景下依然達(dá)到了有史以來的最好水平。但是，面對(duì)住宅領(lǐng)域增量空間的放緩，以及利潤(rùn)收入缺乏持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)，萬科也開始重新適應(yīng)市場(chǎng)，將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。
  • 　　·商業(yè)地產(chǎn)成地產(chǎn)大鱷“避風(fēng)港灣”
  • ·游資蜂擁商業(yè)地產(chǎn)投資洼地
  • 　　·商業(yè)地產(chǎn)不適合游資短暫炒作
  •  
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九：詳解火熱投資玄機(jī)》第五部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
  • 　　2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場(chǎng)風(fēng)云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費(fèi)下載！
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