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商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵

商鋪作為商業(yè)地產(chǎn)細分市場，也隨著整個商業(yè)地產(chǎn)市場的逆勢上揚而備受投資者青睞。在我國按照開發(fā)形式將商鋪分為商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪等七類。2010年亞太區(qū)商鋪投資首次超過寫字樓，第三季度商鋪市場需求態(tài)勢強勁，投資可也傾向長期持有商鋪進行投資；我國大中城市商鋪掀起投資熱潮，廣州專業(yè)市場商鋪未來大有可為，深圳商鋪高價旺銷......商鋪投資策略指導(dǎo)、成功案例解析、投資風(fēng)險預(yù)警，本期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書將都有涉及，歡迎您免費下載閱讀，后續(xù)系列電子書即將推出！

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《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：房產(chǎn)新政下細說投資商鋪到底如何？房產(chǎn)新政給房地產(chǎn)投資帶來諸多不確定性，很多投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，同時，伴隨蘇州各區(qū)域新的商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)，業(yè)界也傳出了“商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天”的聲音。商鋪作為中長線投資，以租代售是主要的形式，但是通過租金來回收投資成本，前提是要保證商鋪不能有閑置，要始終有人來承租。而生活中，我們也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，有的商鋪始終就是香餑餑，有的商鋪換臉面來得個頻繁，有的商鋪甚至一空就是好幾個月。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第二部分商鋪分類
　　從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關(guān)研究，更不要說對商鋪投資進行專業(yè)的剖析。本節(jié)將對商鋪進行分類，便于理解和后面對商鋪投資進行探討。商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪----商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助于讀者對商鋪的個性化了解，以及便于后面對其進行研究。
　　·按照開發(fā)形式進行分類
·按照投資價值分類
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第三部分我國商鋪發(fā)展現(xiàn)狀
　　“商鋪類物業(yè)的投資總額為99億美元，較上季增加56%，首次超越了寫字樓的投資額�！弊罱鰻t的《戴德梁行亞太區(qū)商用地產(chǎn)第三季度投資報告》顯示，2010年第三季度中國占亞太區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)投資額的40%，仍是區(qū)內(nèi)投資額最高的市場。
　　·亞太區(qū)商鋪投資額首次超過寫字樓
·三套房貸叫停投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪
　　·2010年第三季度商鋪市場需求態(tài)勢強勁
·調(diào)控大棒暫未落到商鋪頭上
　　·投資客傾向長期持有商鋪
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第四部分我國大中城市商鋪
　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“金九銀十”歷來被認為是住宅地產(chǎn)的專利。然而在今年“新國十條”等強力調(diào)控和REITs興起、險資落實的背景下，房地產(chǎn)市場的“金九銀十”產(chǎn)生了微妙的變化，原本默默無聞的商業(yè)地產(chǎn)逐漸浮出水面，成為行業(yè)中備受關(guān)注的熱點。
　　·北京商業(yè)地產(chǎn)"金九"收官預(yù)售項目成交數(shù)據(jù)翻番
·廣州專業(yè)市場商鋪未來大有可為商鋪銷售量“抬頭”
　　·上海商鋪及租賃市場量跌價升
·深圳商鋪高價旺銷
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第五部分商鋪投資成本調(diào)查
　　在國內(nèi)一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個綜合性決策問題，根據(jù)商鋪的個性化特征，進行選址、進行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，改直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略。一下將以五座城市五條商業(yè)街道商鋪租金價格為例進行分析。
　　·北京
·上海
　　·深圳
·廣州
　　·西安
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第六部分投資商鋪案例
　　6年前，藥品代理商羅先生投資了位于光華村某小區(qū)內(nèi)的一樓商鋪，商鋪面積是138平方米，該商業(yè)的商鋪在當時的價格屬于比較貴的了，如果用于經(jīng)營茶樓的話，壓力是相當大的，原因是前幾年該區(qū)域的商業(yè)氛圍還沒形成。但一樓廣場市口很好，又位于西南財經(jīng)大學(xué)后門，整個廣場的停車位十分方便，商業(yè)氣氛一旦形成可以輻射周邊的多個小區(qū)，是周邊小區(qū)業(yè)主日常餐飲娛樂消費的據(jù)點。于是，羅將自己的商鋪定位為主營餐飲，只租給做餐飲行業(yè)的租客。
　　·案例一：鋪子還沒交有人搶先要租
·案例二：地鐵商鋪叫好難叫座
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第七部分商鋪投資策略指導(dǎo)
　　位置：與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
　　·商鋪五要素
·投資商鋪指引
　　·長線投資首選社區(qū)商鋪
·本土企業(yè)投資社區(qū)商鋪要點
　　·投資專業(yè)市場商鋪“四看”
·投資商鋪特色談：開別人不開的店
　　·如何選擇一個好商鋪？
·這些“招兒”讓你玩轉(zhuǎn)商鋪
《商業(yè)地產(chǎn)系列之三：商鋪成投資新寵》第八部分投資風(fēng)險預(yù)警
　　多年來，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健，四月份“新國十條”出臺后，住宅市場的投資受到了抑制，但對于商業(yè)地產(chǎn)的影響較小，藉此引發(fā)了眾多投資者投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情。商業(yè)地產(chǎn)投資須謹慎，綜合考慮，審慎權(quán)衡才是明智之舉。
　　·運營難中小投資客投資小戶型散售商鋪需謹慎
·商鋪轉(zhuǎn)讓難稅費高
　　·購買商鋪注意事項

廉租房經(jīng)濟適用房廉租住房建筑裝飾商業(yè)地產(chǎn) 寫字樓報告商鋪地產(chǎn) 別墅報告物業(yè)管理

　　中投顧問點評：房產(chǎn)新政下細說投資商鋪到底如何？房產(chǎn)新政給房地產(chǎn)投資帶來諸多不確定性，很多投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，同時，伴隨蘇州各區(qū)域新的商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)，業(yè)界也傳出了“商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天”的聲音。

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