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主題詞:成都 房地產 市場

2010年3月成都房地產市場運行分析

2010-4-7 中國投資咨詢網
中投顧問提示:成都市主城區(qū)共新增商品房供應套數為8730套,其中住宅6092套,商業(yè)158套,其它1549套,辦公931套,新增供應面積為724161.83平方米。

  中國投資咨詢網訊 供應方面,3月成都市主城區(qū)共申領了31個預售證。成都市主城區(qū)共新增商品房供應套數為8730套,其中住宅6092套,商業(yè)158套,其它1549套,辦公931套,新增供應面積為724161.83平方米。較前月,主城區(qū)申領的預售證共增加了21個,新增供應套數和面積均呈大幅回升態(tài)勢,分別增加了6749套、513172.96平方米,環(huán)比增幅分別為340.7%、243.2%。世家認為,一系列的政策密集出臺后,成都市場經過一段時間的調整,成都樓市重新抬頭,從而商品房供應也逐步加大。從總體新增供應來看,3月新增供應量回升至正常水平。

  成交方面,從商品房成交情況來看,3月商品房成交套數和面積出現大幅回升。3月商品房成交套數和成交面積分別為10231套、839325.72平米,較3月,分別增加了3219套、298862.25平米,環(huán)比增幅分別為45.9%、55.3%。同時,商品住宅成交量仍然出現大幅回升態(tài)勢。

  回顧09年底到3月,成都樓市經歷了“大起大落”后,近兩月逐步趨于平穩(wěn)。“大起”—由于政策優(yōu)惠的截止成都房地產市場在09年12月成交出現了井噴,創(chuàng)08年以來新高。“大落”—由于12月的天量成交,導致購房需求在年前集中釋放,二是政策的調控使部分購房者觀望情緒加濃,加上春節(jié)大假,出行人口較多,購買力不足,三種因素導致商品房成交量在今年1月份直線下跌觸底。經過2月的逐步調整后,成都房地產市場逐漸開始回暖,3月商品房成交量環(huán)比增幅均達到50%左右。月度成交量仍然低于09年整體平均水平,但市場趨穩(wěn)回升的跡象已經非常明顯,預計后續(xù)成交量還將進一步提升。

  行政區(qū):3月新增供應套數最多的是高新區(qū),供應套數為3348套;而成交套數最多的是錦江區(qū),共成交了2290套。

  二手房成交量:3月成都市共成交二手住宅4776套,較前月出現了大幅度的回升,環(huán)比增加了3263套,環(huán)比增幅為215.7%。

  經過一段時間的調整后,成都房地產市場回升至正常水平,包括二手房市場也出現大幅回升,3月二手住宅成交近5000套。在六個區(qū)域中,武侯區(qū)二手房成交最多,共成交了1094套,占成交總量的22.91%;其次是金牛區(qū),共成交了999套,占成交總量的20.92%。

  新開樓盤:3月成都市主城區(qū)共有8個項目開盤,一共推出住宅1798套。新開樓盤整體均價為10767元/平米。

  廣告:3月各樓盤在各類報刊上共投放了280個廣告,總金額為5270余萬元。

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