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中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、盈利模式及其發(fā)展趨勢研究

工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱�！叭毡镜墓I(yè)地產(chǎn)占全世界的30%，對日本GDP貢獻在40%以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%，對本國GDP貢獻也超出了30%”。

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第一章工業(yè)地產(chǎn)概述
　　工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50 年。
　　·工業(yè)地產(chǎn)界定
·工業(yè)地產(chǎn)特點
　　·工業(yè)地產(chǎn)分類
·工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　·國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)標志性事件
·工業(yè)地產(chǎn)政策
　　·工業(yè)地產(chǎn)價格影響因素
第二章工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
　　在政府主導(dǎo)的前提下進行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的獨特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項目。
　　·工業(yè)園區(qū)模式
·主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式
　　·工業(yè)地產(chǎn)商模式
·綜合開發(fā)模式
第三章工業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究
　　主要以土地溢價獲取利潤，進行項目開發(fā)長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品，通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需定制地產(chǎn)開發(fā)模式。
　　·出租
·出售
　　·REITS
·案例分析
第四章中投顧問關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)觀點
　　2013年12月3號，在國土資源部召開的“全國法制宣傳日”座談會上，副部長胡存智表示，國土資源部將修訂《劃撥用地目錄》，擴大有償使用范圍。同時，還要采取措施提高工業(yè)用地價格。探索實行“租讓結(jié)合、先租后讓”的工業(yè)用地供應(yīng)制度，積極推行工業(yè)用地出讓彈性年期制。
　　·政策分析
·發(fā)展趨勢

廣州房地產(chǎn) 深圳房地產(chǎn) 上海房地產(chǎn) 北京房地產(chǎn)

　　工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。

　　物流倉儲，工業(yè)研發(fā)樓宇，工業(yè)廠房。

　　出租，出售，REITS，案例分析。