- 中投顧問于2002年在深圳成立，是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機構(gòu)。
- 15年來，中投顧問為十多萬家包括政府機構(gòu)、銀行、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及投資選址服務(wù)，并得到客戶的廣泛認可。通過服務(wù)這些機構(gòu)，中投顧問建立了針對59個細分行業(yè)的行業(yè)選址模型和針對獨特區(qū)域的選址模型，積累了幾乎覆蓋全國的企業(yè)選址數(shù)據(jù)庫。
- 通過服務(wù)選址企業(yè)，中投顧問總結(jié)出企業(yè)在發(fā)展過程中一般都會產(chǎn)生二次選址需求，時間平均為4.51年。中投顧問認為，這個巨大的長期投資行為，決定著企業(yè)經(jīng)營的成敗。 對企業(yè)而言，一個合適的投資地，必須是政府/園區(qū)與企業(yè)的共贏，企業(yè)投資某地，需要在成本上降低，在管理上增效，在市場上擴量；對于政府而言，一個合適的投資項目，必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的強鏈、建鏈、補鏈，必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的最大程度發(fā)揮與產(chǎn)業(yè)集聚的全面提升。
- 我們用腳實際丈量過中國90%的園區(qū)和政府,用時間和精力高效考量地方產(chǎn)業(yè)環(huán)境，選址我們能幫您做好！
- 一）區(qū)位交通
- 區(qū)位交通是一個地區(qū)或園區(qū)發(fā)展最為根本的依托。區(qū)位要素需要考慮大區(qū)位和小區(qū)位。
交通要素重點考慮航空、鐵路、公路、水路等四大方面。航空因素重點考慮機場等級、吞吐量、航線數(shù)量及頻次、與項目地車程等因素；鐵路主要考慮是否有高鐵，貨運場站吞吐量，車次、與項目地車程等因素；公路主要考慮是否有交通管制（如物流大貨車限行）、與高速和國道的距離等因素；水路主要考慮是否有港口，吞吐量，港口口岸級別，裝船方式（獨特產(chǎn)品要求不裝集裝箱的裝船方式）等因素。 - 二）經(jīng)濟基礎(chǔ)
- 經(jīng)濟基礎(chǔ)是衡量園區(qū)所在城市綜合能力的指標(biāo)，表征了園區(qū)外部綜合發(fā)展環(huán)境。對園區(qū)發(fā)展有間接但重要的影響。中投顧問一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府財政收入等指標(biāo)來表征園區(qū)所在城市的經(jīng)濟基礎(chǔ)。地方財政收入?yún)^(qū)縣一級能夠達到30億元（剔除轉(zhuǎn)移支付資金），一般而言，經(jīng)濟基礎(chǔ)較為優(yōu)質(zhì)。
- 三）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
- 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是投資企業(yè)最為看重的要素。主要包括產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量、規(guī)上企業(yè)數(shù)量、該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比區(qū)域內(nèi)所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)數(shù)量集聚情況、原材料供應(yīng)商數(shù)量及供應(yīng)程度，下游購買企業(yè)數(shù)量及銷售渠道等。從我們調(diào)研過的大量的案例來看，也印證了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對于企業(yè)選址的重要性。剔除鄉(xiāng)情等因素，紡織企業(yè)在如佛山西樵集聚度較高，農(nóng)產(chǎn)品山東壽光周邊集聚度較高，LED及燈飾在中山小欖及周邊集聚度較高，竹產(chǎn)品浙江安吉集聚程度較高，整車企業(yè)在重慶、武漢、合肥、臺州等地產(chǎn)業(yè)集聚度較高……
- 四）產(chǎn)業(yè)要素
- 產(chǎn)業(yè)要素是企業(yè)選址的重要因素，主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。物流企業(yè)選址一般重點關(guān)注土地要素，飲品企業(yè)一般重點關(guān)注水要素，線路板企業(yè)一般重點關(guān)注電價因素，陶瓷企業(yè)一般重點關(guān)注燃氣要素（目前大多數(shù)陶瓷企業(yè)已經(jīng)改為使用燃氣了），紡織企業(yè)一般重點關(guān)注人工要素。對于醫(yī)藥行業(yè)而已，行業(yè)最為關(guān)鍵的是研發(fā)創(chuàng)新，因此能否獲得高端研發(fā)創(chuàng)新人才是行業(yè)選址重要因素，當(dāng)然有不少企業(yè)采用了研發(fā)實驗室與生產(chǎn)廠分離的方式來落戶地人才不足的問題……
- 五）政策支持
- 政策支持是投資選址中最難評估也是最難協(xié)商的部分，原因是行政監(jiān)管多，需要繞開的因素多，加之政府行政效率低下，達成一致需要較多時間。政策支持常見的有針對某一特定行業(yè)的扶持政策；針對高端人才（高管個稅返還），有相應(yīng)的扶持政策；針對土地因素，有省政府定下來的基準(zhǔn)地價折扣優(yōu)惠政策；針對電價，有可能通過政府牽頭協(xié)商，拿到直供電電價（不上網(wǎng)電價）；針對技改，政府可能有專項資金支持……另外，國家明令禁止0低價出讓土地和稅收返還，當(dāng)前許多政府都是通過"一事一議"的名頭繞過政策監(jiān)管。很多地方"一事一議"0地價拿地均是通過國資平臺基金操作，前期與地方政府約談好土地款項企業(yè)付款比例，余下部分由地方政府國資平臺資金補齊，再由該投資企業(yè)投產(chǎn)后稅收地方留存部分逐年抵扣。當(dāng)然也有少量地方財力雄厚的政府一次性通過投資獎勵的方式返款土地款。最后，在實際投資選址操作過程中，重大項目落戶，能否見到區(qū)域一把手并與他溝通商議，是重大項目能否在擬投資地得到有力政府政策支持的重要判斷指標(biāo)。
- 六）履約能力
- 政府政策履約能力是項目，尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進的重點項目考慮的重點。就在招商競爭白熱化、招商政策透明化的今天，"開門迎客，關(guān)門打狗"的案例并沒有減少。中投顧問在履約能力方面，主要考察地方財政實力、政府服務(wù)、決策人更替三大要素。
- 七）土地條件
- 土地是一切產(chǎn)業(yè)活動的基礎(chǔ)，沒有土地就產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。我們需要重點關(guān)注土地屬性、土地可獲得性、建設(shè)條件、用地成本等四大要素。土地屬性是重點，面積、形狀、連片性、平整度都是考慮的重要內(nèi)容；土地可獲得性是容易忽略的坑，土規(guī)、拆遷、未來可擴張空間都是考慮的內(nèi)容；建設(shè)條件主要考慮地形、水文地質(zhì)、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細內(nèi)容；用地成本主要考慮各類土地的價格。
- 八）自然條件
- 自然條件對于大多數(shù)項目而言，具有一致性，但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎(chǔ)性影響。某汽車整車制造商從韓國引進的專家團隊，在抵達當(dāng)?shù)睾髢商�，決定辭去工作回國，原因是該整車制造商位于華北地區(qū)，冬季霧霾嚴(yán)重。我們重點關(guān)注環(huán)境質(zhì)量和自然災(zāi)害兩大要素。
針對企業(yè)投資選址面臨的問題，中投顧問依托大數(shù)據(jù)，提供全流程的專業(yè)服務(wù)。
- 投資額超過5億元的企業(yè)，我們免費為您在全國選址并提供專項全程考察調(diào)研評估服務(wù)；
- 投資額在3-5億元的企業(yè)，我們在您承擔(dān)差旅成本的情況下免費為您在全國選址；
- 投資額低于3億元的企業(yè)，我們免費為您在全國政府和園區(qū)進行溝通對接！
- 一）精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，我們涵蓋全國的產(chǎn)業(yè)地圖幫您的企業(yè)最快找到合適區(qū)域
- 中投顧問擁有獨家產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺，匯聚全國2000多個市縣地區(qū)的產(chǎn)業(yè)信息，持續(xù)更新19大產(chǎn)業(yè)，59個子產(chǎn)業(yè)最新動態(tài)。能依據(jù)需求快速匹配出適合的投資區(qū)域。我們曾經(jīng)幫助某整車企業(yè)在3天之類對接好全省幾十個招商局，曾幫助某特種裝備企業(yè)在一周之類完成溝通、見面、意向協(xié)議的簽訂工作。
- 二）15年產(chǎn)業(yè)研究積淀,了解產(chǎn)業(yè)內(nèi)生需求，幫您的企業(yè)最準(zhǔn)確地找到最合適區(qū)域
- 中投顧問從事產(chǎn)業(yè)研究15年，每年完成100多個產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目、發(fā)布1000多份產(chǎn)業(yè)投資分析報告，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)投資、園區(qū)運營等方面積累了豐富經(jīng)驗，能夠從政府、園區(qū)、企業(yè)多視角看待產(chǎn)業(yè)，深入了解各方需求，提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)落地方案。我們曾經(jīng)幫助某汽車后市場企業(yè)選址，通過對全國汽車后市場的深入調(diào)研和系統(tǒng)分析，發(fā)現(xiàn)在華東、華南、華中等區(qū)域，市場已經(jīng)相對飽和，而整個西北地區(qū)市場先對空白，所以將選擇的大區(qū)限定在西北地區(qū)。最后我們重點推薦蘭州和西安城市供客戶挑選，客戶最后選擇到落戶蘭州新區(qū)。
- 三）扎實的專業(yè)選址經(jīng)驗，為您的企業(yè)在當(dāng)?shù)?strong>謀求最優(yōu)地塊
- 中投顧問持續(xù)跟蹤全國各類地塊的儲備、出讓、轉(zhuǎn)讓信息，地塊數(shù)據(jù)豐富，每周通過公眾號發(fā)布產(chǎn)業(yè)用地信息。公司具有專業(yè)的選址要素分析、地塊價值評估與篩選、意向地塊談判能力，已為多個項目謀求到最優(yōu)質(zhì)地塊。專業(yè)的選址隊伍，會在項目啟動后，飛赴項目地與招商局、發(fā)改局等政府進行接洽，并進行實地考察，重點考察當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)要素（水電氣人工等）、土地供給面積大小、供地時限、供地價格、區(qū)塊內(nèi)交通條件、扶持政策等因素。
- 四）豐富的產(chǎn)業(yè)項目包裝經(jīng)驗和政府博弈經(jīng)驗，為您的企業(yè)謀求最有力度的產(chǎn)業(yè)政策
- 中投顧問長期為政府設(shè)計產(chǎn)業(yè)政策、包裝產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目、制定招商引資條件、指導(dǎo)提升地方軟硬件環(huán)境，具有豐富的項目設(shè)計包裝、產(chǎn)業(yè)支持政策設(shè)計、談判和爭取經(jīng)驗。項目包裝會從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面切入，站位高遠，容易獲得區(qū)域最優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)扶持政策，支持政策包括專項補貼、稅收優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、孵化器、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等，為您的企業(yè)謀求最大化的政策支持力度。
一）某某汽車集團股份有限公司生產(chǎn)基地選址
某某集團下屬的一款十分成功的國產(chǎn)車型，由于市場銷量好，總部基地已經(jīng)達到滿負荷生產(chǎn)，因為需要增加新的生產(chǎn)基地。已經(jīng)先后在浙江寧波收購了一個汽車生產(chǎn)基地，在新疆投資了年產(chǎn)5萬量的小型基地，但缺少能夠有效輻射中西部地區(qū)的生產(chǎn)基地，某某集團特委托中投顧問為其在中西部地區(qū)尋找一個條件最優(yōu)的生產(chǎn)基地。中投顧問通過調(diào)研中西部超過10個汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的城市，并通過兩輪淘汰篩選，最終為某集團推薦重慶作為中西部生產(chǎn)基地的目標(biāo)地。重慶是中國最重要的生產(chǎn)基地之一，全國每8臺車，就有一臺在重慶生產(chǎn)；除了某集團之外，幾乎所有的大型車企都在重慶設(shè)了生產(chǎn)基地。某某集團充分認可我公司的調(diào)研和分析工作，并決定選址在重慶，目前正在與重慶地方政府進行詳細的投資協(xié)議談判。
二）某某集團有限公司華南智慧物流總部選址
某某集團下屬從事現(xiàn)代物流業(yè)企業(yè)，在廣州市設(shè)有華南運營部。由于國有企業(yè)體制原因，該企業(yè)廣州公司在廣州市一直都是租賃辦公經(jīng)營，近年發(fā)現(xiàn)土地、樓宇等不動產(chǎn)增值幅度很大，公司決定在珠三角地區(qū)，區(qū)位較為優(yōu)越的區(qū)域?qū)ふ壹s200畝土地建設(shè)華南智慧物流總部。接受委托后，在尋找對比目標(biāo)區(qū)域的過程，我們發(fā)現(xiàn)珠三角各地的政府對項目的先進性要求都較高，很多區(qū)域優(yōu)越政府都不愿意接受附加值不高的物流項目。由于中投顧問與珠三角多個政府機構(gòu)都長期的產(chǎn)業(yè)咨詢及招商服務(wù)合作關(guān)系，能夠與政府建立十分有效的溝通對接關(guān)系，通過與十多個不同級別政府園區(qū)的深入溝通，我們最后為該企業(yè)在佛山南海區(qū)找到一個較為理想的地塊，為企業(yè)節(jié)省了大量與政府溝通的精力及調(diào)研分析的時間。
三）深圳市某某公司汽車城項目選址
深圳市某某限公司，是深圳最大的駕駛培訓(xùn)學(xué)校深港駕校的母公司，是一家集互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技、新能源出租車、物流供應(yīng)鏈、汽車銷售及租賃、駕駛培訓(xùn)連鎖及大型教練場、職業(yè)培訓(xùn)、資本運營等為一體的綜合性集團公司。該公司希望圍繞汽車后市場產(chǎn)業(yè)鏈，打造汽車產(chǎn)業(yè)綜合體：國際汽車城。深城投公司委托中投顧問為項目進行投資選址。
中投顧問通過對全國汽車后市場的深入調(diào)研和系統(tǒng)分析，發(fā)現(xiàn)在華東、華南、華中等區(qū)域，市場已經(jīng)相對飽和，而整個西北地區(qū)市場先對空白，所以將選擇的大區(qū)限定在西北地區(qū)。在對西北幾個重點城市的經(jīng)濟狀況，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，優(yōu)惠政策，土地資源等近十項要素進行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，我們最后重點推薦蘭州和西安城市供客戶挑選，客戶最后選擇到蘭州投資。隨后中投顧問協(xié)助客戶進行投資項目的策劃設(shè)計，方案也得到蘭州新區(qū)政府的高度認可，在中投顧問提交的策劃報告遞交政府后4個多月，客戶便于蘭州新區(qū)簽訂的投資協(xié)議，項目總投資106億，規(guī)劃開發(fā)土地面積達4000畝。
中投顧問通過對全國汽車后市場的深入調(diào)研和系統(tǒng)分析，發(fā)現(xiàn)在華東、華南、華中等區(qū)域，市場已經(jīng)相對飽和，而整個西北地區(qū)市場先對空白，所以將選擇的大區(qū)限定在西北地區(qū)。在對西北幾個重點城市的經(jīng)濟狀況，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，優(yōu)惠政策，土地資源等近十項要素進行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，我們最后重點推薦蘭州和西安城市供客戶挑選，客戶最后選擇到蘭州投資。隨后中投顧問協(xié)助客戶進行投資項目的策劃設(shè)計，方案也得到蘭州新區(qū)政府的高度認可，在中投顧問提交的策劃報告遞交政府后4個多月，客戶便于蘭州新區(qū)簽訂的投資協(xié)議，項目總投資106億，規(guī)劃開發(fā)土地面積達4000畝。
四）某某新能源整車及配套項目選址
- 1 項目名稱： 新能源整車及配套項目選址
- 2 項目介紹： 某某汽車企業(yè)擬進軍新能源汽車領(lǐng)域，生產(chǎn)車型以乘用車為主，同時配套部分核心零部件生產(chǎn)，委托我們在全國范圍內(nèi)選址.
- 1）選址要求：
- a.交通：新能源汽車整車廠位置要求交通便捷，尤其對水、鐵、陸三路要求高，要求擁有港口與鐵路；
- b.經(jīng)濟發(fā)展水平：需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，城市經(jīng)濟較為發(fā)達，工業(yè)基礎(chǔ)好；當(dāng)?shù)仄嚠a(chǎn)業(yè)有一定的市場規(guī)模，除考慮一般市場外，兼考慮政府采購行為；
- c.產(chǎn)業(yè)集群：集群效應(yīng)也是本次選址重點考慮的因素，良好的汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與完善的配套資源是吸引整車廠入住的重要原因；
- d.政策及稅收：大領(lǐng)導(dǎo)的重視與參與、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、政府高效的行政推動都是該企業(yè)看中的重點。
- 2）面積：規(guī)劃用地面積5000畝，暫未考慮配套企業(yè)用地需求及未來遠期的發(fā)展需求。
- 3）產(chǎn)能：規(guī)劃產(chǎn)能30萬輛。